文在寅|“抗日英雄”文在寅，终于让韩国人买不起房了
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作者 |球主
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“创造一个勤劳者有所居的公平韩国！”
2017年文在寅上台之初 ， 他向所有韩国人承诺 ， 将打造一个能让人安居乐业的韩国 。
但不幸的是 ， 韩国然既没有在文在寅的任期内得到“乐业” ， 就连“安居之梦”如今也渐成断梦 。
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8月20日韩国国土交通部发布了最新的住宅数据 。 根据披露显示 ， 七月韩国房产交易规模达到了14.1万套 ， 同期增长竟达到了110%！而过去七个月的累计交易量也达到了76.2万套 ， 较去年同期的较量翻了快一倍 。
交易规模创下新高的背后 ， 则是韩国房地产的“超级火热” ， 首尔公寓楼自2017年以来的价格已经上涨了52%！
一边是房价迅速升高 ， 一边是美国正在酝酿新一轮的刺激法案 ， 首尔因此上演了“抢房大战”——最近 ， 首尔一处高端楼盘放出了110套房进行预售 ， 却不想引来了37400多人抢购...
但这些大部分都是投机的本国炒房者或者外国投机者 。
而更多的普通韩人 ， 只能望房兴叹 。
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35岁的白承敏夫妇为了获得购房资格 ， 白承敏的夫人辞去了护士的工作 ， 然而收入的下降 ， 也让白承敏夫妻的购房选择变得狭窄起来 。
“首尔的房价本来就让我们遥不可及 ， 如今更不成了 。 ”面对采访人员的采访 ， 白承敏吐槽了一句首尔连日高涨的房价后 ， 最终向采访人员透露 ， 将仁川作为了自己的购房地 。
首尔人可以退而求次 ， 可其他城市的人呢？
无独有偶 ， 首尔房价大涨以外 ， 韩国其他的名城都会同样也迎来了房价上涨 ， 包括仁川在内的五大广域市 ， 住宅销量较同期上涨了近40% ， 韩国家庭债务更因此创下新高 ， 达到了1637.3万亿韩元 。
但匪夷所思的是 ， 韩国房价高涨的幕后 ， 却是文在寅政府一再推出控房政策 。
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2004年3月 ， 卢武铉政府通过了《关于查明日占时期亲日反民族行为真相特别法》 ， 并在9月成立了旨在“清查韩奸”的“亲日反民族行为真相调查委员会” ， 此举遂奠定了新世纪韩国“反日政治正确”的政治氛围 。
卢武铉之后 ， 李明博和朴槿惠是保守派出身 ， 但由于韩国反日氛围已成 ， 两人为了获得民意支持 ， 也先后踏上反日之路 ， 只是相较卢武铉没那么激进 。
以至于后来日本政界不无感慨的说道：“所谓进步派是极端反日 ， 可保守派也不过是温和反日而已 。 ”
卢武铉彻底开启了“反对媚日 ， 清算韩奸”的风潮 ， 而作为卢武铉至交好友 ， 政治继承人的文在寅则在其人的基础上又继续发扬 。
去年中 ， 随着日韩交恶 ， 日本制裁落地 ， 韩国的反日风潮也在文在寅的主导下达到高潮 ， 文在寅更是继续号召韩人反日锄奸：“消除亲日残渣是一项迟到的工作...我们应尽快清算具有代表性的亲日残渣！”
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文在寅在“清算媚日韩奸”的演讲之后 ， 他甚至获得了“抗日英雄”的盛誉 。
然而 ， 韩国房价在过去二十年里增长了近乎六倍 ， 2000年韩国住宅总值为1万亿韩元 ， 到了去年则为5.67万亿韩元 。
而在这二十年两 ， 韩国房价经历了两轮暴涨 ， 其中一轮便是自2016年开始 ， 文在寅执政下的本轮涨价潮 。
然而好巧不巧的是 ， 另一轮暴涨则主要集中在文在寅的政治前宗 ， 卢武铉治下时期——第一轮房价暴涨时间为2002-2008年 ， 卢武铉则是2003年2月-2008年2月在任 。
两轮房价暴涨的关键因素 ， 也出奇的一致 。
2001年韩国房价触底 ， 刚从经济泡沫之中复兴 ， 韩国央行为了给经济提振保驾护航 ， 韩国央行在02年只进行了一次加息 ， 而在03年到2004年之间 ， 韩国央行为了抑制泡沫经济带来的威胁 ， 又屡屡降息为经济提供流动性 ， 而与之相对的则是美联储在经历了911恐怖袭击后 ， 经济复振 ， 重新进入到了加息周期 。
韩国廉价的流动性 ， 让大量外资涌入 ， 并引发国内投机性抢购 ， 韩国房地产迅速进入暴涨阶段 。 卢武铉执政后 ， 很快陷入泡沫经济带来的危机之中 ， 这最终致使卢武铉任内 ， 韩国房价一飞冲天 。
而讽刺的是 ， 酿成经济泡沫的原因 ， 正是因为金大中政府试图营造出 ， 韩国大选年宽松的经济环境 ， 从而完成进步派内的政权交接 。
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而韩国本轮房价涨价潮 ， 同样也是因为利率宽松所致 ， 2015年美联储收缩QE规模 ， 并进入加息周期 ， 但此时韩国受制于外交困境 ， 出口导向的经济结构迅速让韩国经济遇冷 。
为了刺激经济 ， 朴槿惠政府和韩国央行只能继续继续降息保证流动性 ， 并有目的性的扶持房地产 ， 以保证经济稳定 。
朴槿惠政府“以房地产御险救时” ， 其实是正常的中短期操作 ， 例如卢武铉任内放任房地产炒热 ， 本身也是类似手段 ， 只是卢氏失策 ， 这才导致“治时之策”变成了“一任之政” 。
但不幸的是 ， 朴槿惠不仅没能完成保守派内的政权交接 ， 甚至没能做完一任总统 ， 就被罢免下台 。
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在朴槿惠罢免后 ， 抑制财阀 ， 断绝私人政治 ， 成了韩国社会不容违背的共识——彼时韩国民众将“反财阀”视作了跟“反日”同样的政治正确 。
再加上特朗普上台 ， 全球化倍受冲击 ， 以出口导向为主的韩国经济跟德国一样 ， 很快就陷入了增长困境之中 。
在这种情况下 ， 文在寅政府既不愿意实行李、朴两位前任的策略 ， 继续扶持财阀 ， 以避免违逆本身基础选民的意志 。 就只能延续朴槿惠和卢武铉的故智 ， 虽然明面上继续推动若干控房政策出台 ， 但在利率上却长期维持在1%的低位 ， 实际上仍然是继续“以房地产御险救时” 。
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到了新冠大流行以后 ， 韩国央行更是进一步将利率下降到了0.5% ， 再加上美联储大放水 ， 韩国房地产自然成了热钱的向趋之地 。
然而如今高昂的首尔房价 ， 已经说明了文在寅政府政策的成败 ， 而最新民调中跌破四十大关的39%的文在寅施政支持率 ， 更说明了一切 。
【文在寅|“抗日英雄”文在寅，终于让韩国人买不起房了】热血填不饱肚子 ， “抗日反财阀”再让人亢奋 ， 但高企的房价 ， 以及越来越多在本国失业的韩国青年踏上日本求职的现实 ， 只会让人更感讽刺 。
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