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买房8年后，还得再补13万才交房！

每经采访人员 王佳飞    每经编辑 陈梦妤 何小桃    
8年前 ， 河北承德的蔡亚娟购买了一套卧龙山庄139平方米的房屋 。 想要改善居住环境的她没想到 ， 这是8年来麻烦的开始 。
开发商来来去去、交房遥遥无期、补交巨额房款、诉讼接连败诉 ， 这一系列问题在这8年中接连上演 ， 而蔡亚娟自己也不知何时能搬到自己的家中 。
面对两次败诉 ， 蔡亚娟最近准备发起抗诉 。
买房8年后，还得再补13万才交房！
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图片来源：受访者提供
补交13万才能交房
2012年3月14日 ， 蔡亚娟和开发商签订了商品房预约协议书 ， 约定购买承德卧龙山庄B3号楼3单元1201室房屋 。
“我是全款41万元买的房 ， 交给了当时的开发商唐山嘉润房地产开发有限公司（下称唐山嘉润） 。 我买房的时候建筑主体都已经搭好了 ， 当时合同规定的是2012年8月31日交房 。 ”
没想到的是 ， 约定中短短5个月的时间令蔡亚娟等了8年多 ， 至今也没能住进购买的房子中 。
2008年7月9日 ， 唐山嘉润和承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会签订了《合作开发建设协议书》 ， 约定双方合作进村改造工程 ， 即卧龙山庄小区工程 。
蔡亚娟告诉镁编 ， 2012年8月 ， 唐山嘉润退出了该项目 ， 接手的是承德丽水房地产开发有限公司（下称丽水公司） ， 也就是现在的开发商 。
2012年8月9日 ， 大石庙镇庄头营村委会与丽水公司签订协议书 ， 唐山嘉润产生的权利义务由丽水公司承继 。
“丽水公司当时给一部分业主换签了协议 ， 承诺的是2013年10月15日之前交房 ， 逾期则会按总房款的万分之一赔付 。 ”蔡亚娟说 ， “不过换签进行了一部分就没有再进行了 ， 丽水公司没有给我换签 ， 一直以有其他事情为由来推脱 。 ”
2016年11月 ， 丽水公司顺利交付C5、C6两栋商品房 ， 这让购买B区的蔡亚娟看到了希望 ， 但没想到自己等来的却是补交房款的通知 。
“C5、C6两栋是按原价交房的 ， 但是丽水公司2017年通知我们按照7000元每平方米补交房款 ， 给的理由是开发商需要补办五证 ， 如果按照原价交房是赔钱的 。 ”蔡亚娟说 。
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蔡亚娟计算了一下 ， 如果按照7000元/平方米补交 ， 自己还要再补交55.6万元 ， “这就相当于我买了两套房子了 ， 实在是不能接受 。 ”
很多业主和蔡亚娟一样不能接受 ， 便不停和开发商交涉 。 2018年 ， 在政府的协调下 ， 丽水公司再次发布通知 ， 表示“房屋单价统一调整为5420元/平方米” ， 同时表示“如未能在30天内补交房款 ， 我公司将按照相关协议维护自身合法权益 ， 将不在（再）保留该部分预约协议确定的房产 ， 另行处理 。 ”
在采访人员获取的一份《信访事件处理意见书中》 ， 大石庙镇人民政府表示：“2009年5月开始施工建设 ， 因唐山嘉润房地产开发公司经营管理不善 ， 资金短缺 ， 致使该项目建设处于停滞状态 。 ”
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“由于唐山嘉润公司将在建商品房全部卖出 ， 资金无法追回 ， 丽水公司已失去主要利润来源 ， 且丽水公司已投入资金3.7亿元 ，A区尚未开工又无法预售 ， 因此企业没有任何资金回笼 ， 导致资金链断裂 ，B区已建完的商品楼后期扫尾工程无法顺利完成 。 ”
“在B2、B5号楼准备交房时 ， 开发商提出涨价至每平方米7000元 ， 否则无法完成后续工程建设 。 2018 年以来 ， 经区、镇多次协商 ， 根据有资质评估公司评定的综合成本造价 ， 开发企业同意将房价降至每平方米补差价至5420元（低于周边房价) ， 并表示购房户同意要房就补差价 ， 不同意要房可以退款 。 ”
蔡亚娟表示 ， 自己当初交的是全款 ， 丽水公司给自己的条件是按照每平方米4000元补交就可以了 ， 也就是再补交13.9万元 ， 但她仍然不接受 ， 坚持要按照原合同办事 。
目前 ， 安居客数据显示 ， 承德市双桥区的二手房单价在1万元/平方米上下 。
合同被判定无效
只不过 ， 现在合同的有效性却成了问题 。 蔡亚娟起诉了丽水公司 ， 并在2019年6月27日得到了一审判决 。
【买房8年后，还得再补13万才交房！】虽然当初签合同的是唐山嘉润 ， 但由于丽水公司完全继承了该项目的权利义务 ， 河北省承德市双桥区人民法院肯定了丽水公司为适格被告 。
不过双桥区人民法院根据相关法律 ， 认为丽水公司未取得商品房预售许可 ，“本案被告至今仍未取得商品房预售许可 ， 原、被告签订的商品房认购协议书违反法律强制性规定 ， 归于无效” ，从而认定蔡亚娟的认购协议无效 。


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