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乐居网|阳光城继续降负债与2000亿+目标的距离，寂静中报会


乐居网|阳光城继续降负债与2000亿+目标的距离，寂静中报会
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时间已经到了8月下旬 ， 各家房企陆续发布中期业绩 ， 对比去年却是冷清了不少 ， 召开业绩会的企业少了几家 ， 阳光城是其中之一 。
三个月前 ， 阳光城审议通过了第十届董事局管理层组合议案 ， 没有太大变动 。 林腾蛟依然为阳光城董事局主席 ， 朱荣斌仍为执行董事长兼公司总裁 ， 吴建斌、阚乃桂则担任公司执行副总裁 。
对朱荣斌而言 ， 又是一个新的三年 。
阳光城总裁一职由最初的陈凯到张海民 ， 再到如今的朱荣斌 ， 管理层也逐渐走向稳定 。 公司组织变革落地 ， 形成集团-区域-基层三层架构 ， 更强调精细化管理 。
8月19日晚间 ， 阳光城集团股份有限公司发布2020年半年度报告 ， 在国内遭遇疫情及经济下行的背景下 ， 营收、净利润保持同比增幅 ， 实属不易 。
中报显示 ， 阳光城营收241.2亿元 ， 同比增长7.15%；归属于上市公司股东净利润17.03亿元 ， 同比增长17.53%；合并报表净利润17.71亿元 ， 同比增长14.98%；基本每股收益0.37元 。
此外 ， 阳光城前几年规模高速增长和连续几年降负债取得了一定成效 ， 财务报表看起来也越来越“漂亮” 。
不可否认 ， 在“双斌”的带领下 ， 阳光城冲上了房企销售TOP15名 ， 跨过2000亿门槛 ， 但在增速放缓、毛利率下滑、净利润率仍处于较低水平、负债等方面 ， 还要更多的努力 。
2000亿+的距离
前不久 ， 吴建斌在2020博鳌房地产论坛发表演讲时称 ， 房企都有一个天平 ， 左边是负债 ， 右边是规模 ， 中间是利润 。 做企业的目的是为这几个指标在奋斗 ， 负债和规模之间的支撑点是利润 。
目前来看 ， 利润仍然是阳光城的短板之一 。 中报显示 ， 阳光城期内合并报表净利率较上年期末提升0.26个百分点至7.34% ， 合并报表归母净利润率较期末提升0.47个百分点至7.06% 。
此外 ， 阳光城上半年房地产主业的营收为231.72亿元 ， 但毛利率较上一年同期减少1.27%至25.67% 。 分地区看 ， 华东、西北及华南地区的毛利率同比变动情况为-2.75%、1.43%及-5.47% 。
撇开追逐规模那几年 ， 从2018下半年起 ， 阳光城也开始注重产品 。
朱荣斌在内部定下目标 ， 说要用三年时间真正实现全面品质的提升：“这两年非常看重品质 ， 产品是实现溢价的根本途径 。 只有提升品质 ， 才能提升利润 。 ”
今年初业绩会上 ， 吴建斌也提及 ， 提升利润是非常重要的一个目标 ， 未来继续维持这个毛利率水平 ， 尽可能实现一些改善 。 比如在买地、设计、大运营等环节 ， 以及降低财务成本方面 ， 都要做很多工作 。
【乐居网|阳光城继续降负债与2000亿+目标的距离，寂静中报会】同时 ， 阳光城还提出2020年的“六大目标” ， 围绕引入战略投资人、提升股债资本市场认可度、销售、投资、品质工程及10万+交付等方面展开 。
半年报中 ， 阳光城再次强调年初定下的目标不变 ， 只是今年的销售目标不再是具体数值 ， 而是一个未知数 ， 朱荣斌也没有给阳光城划出一条上限 。
上半年 ， 阳光城实现全口径销售金额900.09亿元 ， 与去年同期累计销售金额900.73亿持平；权益销售金额579.74亿元 ， 较去年同期权益销售577.12亿元略微增长 。
就前7月披露的销售数据看 ， 阳光城累计销售1080亿元 ， 同比增长为1.84% ， 接下来五个月对阳光城而言 ， 依然非常关键 。
投资拿地方面 ， 上半年阳光城以对价327.95亿元补充土储约827.53万平方米 ， 综合楼面价6637元/平方米 ， 其中权益土储404.63万平方米 ， 预计权益货值850.24亿元 。
逾800万平方米的新增土储中 ， 阳光城通过招拍挂面积为492.87万平方米 ， 通过收并购新增334.66万平方米 ， 招拍挂与收并购的比例维持在6:4 。


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