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每日财报评论|时代中国中报隐忧：营收净利双下滑，一年内到期短债激增29.84％


每日财报评论|时代中国中报隐忧：营收净利双下滑，一年内到期短债激增29.84％
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今年7月份前CFO因“桃色丑闻”被撤职 ， 但公司拿地速度丝毫不减
出品|每日财报
作者|何洛
8月18日 ， 华南地区上市房企时代中国控股有限公司（下称“时代中国”）发布2020年中期业绩 。 截至2020年6月30日 ， 时代中国收入149.245亿元 ， 同比下降6.4%；归属股东净利润15.36亿元 ， 同比减少3.6% 。
具体财务方面 ， 报告期内 ， 时代中国的毛利率为26.9% ， 同比降低5.6% 。 计息银行贷款及其他借款（不包括应付利息）合计约为人民币587.22亿元 。
值得注意的是 ， 其一年内到期借款为241.46亿元 ， 去年同期为185.97亿元 ， 同比增29.84%；二至五年内到期为人民币338.88亿元；五年后到期为6.86亿元 。
与此同时 ， 销售增速明显放缓 ， 两年前提出的千亿销售目标至今未果；另一方面公司负债总额首次破千亿 ， 一年内到期短债激增29.84% ， 频繁发债 ， 融资成本也在逐年递增 。
增速下滑 ， 千亿目标降为823亿
时代中国成立于1999年 ， 是总部位于广州的知名房企 ， 2013年在香港交易所上市 。
官网信息显示 ， 时代中国业务主要为住宅开发 ， 一直深耕珠三角地区 ， 截至2020年6月30日 ， 共拥有130个主要项目 ， 其中121个分布在广东省主要城市、5个位于长沙市、1个位于武汉市、2个位于成都市 ， 1个位于杭州市 。
数据显示 ， 截至2020年6月30日止的6个月 ， 时代中国控股的合同销售约为325.7亿元 ， 同比增加4.28%；总建筑面积约为234.2万平方米 。
时代中国控股曾在今年3月的业绩发布会上宣布 ， 其2020年的销售目标为823亿元 ， 同比增长仅约5.03% 。 如果按这个销售目标计算 ， 时代中国上半年仅完成目标的39.57% 。
据《每日财报》了解 ， 此前 ， 时代中国控股还曾在2018年提出 ， 最晚2020年要实现千亿目标 ， 而今距离这个目标还有不小的差距 。
在谈到销售目标时 ， 时代中国控股董事会主席、行政总裁岑钊雄表示 ， “目前看来 ， 在我们内部1000亿已经不是一个很重要的目标 ， 因为我们相信它很快就会实现 ， 只是今年不能实现 ， 明年也会实现” 。
城市更新方面 ， 截至2020年6月30日 ， 时代中国控股的城市更新项目总数超过150个 ， 潜在总建筑面积约5200万平方米 。 财报显示 ， 其2020年上半年的城市更新业务没有增加收入 ， 2019年同期为6.41亿元 。
据介绍 ， 时代中国控股的物业管理费收入来源于时代邻里（HK:09928）分拆上市前已交付物业提供物业管理服务产生的收入 。
时代中国控股表示 ， 2020年上半年 ， 其未录得新增来自物业管理服务收入 ， 主要由于时代邻里（主要从事提供物业管理服务）分拆上市所致 。 财报发布后 ， 截至8月19日收盘 ， 时代中国控股股价报12.64港元 ， 两日下跌9.41% 。
前CFO因“桃色丑闻”被撤职 ， 拿地速度丝毫不减
值得一提的是 ， 今年7月 ， 时代中国控股CFO黄永年还曾因“桃色视频”的丑闻而从该公司离职 。 7月12日 ， 时代中国控股发布公告 ， 宣布2020年7月10日起 ， 其公司CFO黄永年离职 ， 由其副总裁牛霁旻兼任该公司CFO一职 。
【每日财报评论|时代中国中报隐忧：营收净利双下滑，一年内到期短债激增29.84％】时代中国控股方面表示 ， 黄永年被撤职与“桃色事件”相关 。 该公司认为 ， 尽管黄永年的不当行为属其私人生活范围 ， 但严重违反了公司的价值观和企业文化 ， 且对公司的声誉造成了重大负面影响 。
据时代中国2019年财报显示 ， 黄永年43岁 ， 于2019年7月起担任公司首席财务官 ， 其亦担任集团的公司金融主管兼助理总裁 ， 负责集团的财务报告及投资者关系相关事宜 。


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