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每日财报评论|时代中国中报隐忧：营收净利双下滑，一年内到期短债激增29.84％( 二 )


虽然CFO被换 ， 但其拿地速度丝毫不减 。 7月30日 ， 位于佛山千灯湖北延中轴线的“全球创客小镇”地块迎来出让 ， 地块占地超22万平米 ， 最终 ， 时代中国以总价65.05亿元拿下地块 。
7月28日 ， 位于广州黄埔科学城的两宗宅地入市竞拍 ， 总用地面积为12.38万平方米 。 最终 ， 两宗地块均由时代中国以底价摘得 ， 总成交价为67亿元 。
7月16日 ， 时代中国还以底价34.29亿拿下广州南沙黄阁大塘村地块 ， 折合楼面价10628元/平方米 。
在此之前 ， 6月23日 ， 东联村公开引入合作企业表决大会上 ， 时代中国与番禺区大石街东联村正式牵手旧改 ， 该项目总投资约89亿元.
同一日 ， 时代中国还成为广州市增城区荔城街城丰村旧村改造项目合作意向企业 ， 该项目初步改造范围面积约48.67万平米 ， 总栋数约1182栋 ， 目前暂未公布投资额 。
4月9日 ， 时代中国以12.79亿元竞得佛山顺德伦教一宗商住地块 ， 成交楼面价11025元/㎡ ， 溢价率61.73% 。
据《每日财报》了解 ， 目前时代中国在广州已布局10个旧改项目 ， 累计用地面积达430万㎡ ， 投资综合累计或达380亿元 。
可以对比的是 ， 2019年 ， 公司先后拿下广州多个村的旧改项目 ， 总占地231.42万平 ， 投资金额约为172亿 。
年初时代中国表示 ， 今年将拿出250亿元至300亿元购置土地 。 据不完全统计 ， 目前时代中国或已基本完成上述任务 。
一年期短债压顶 融资成本逐年递增
据时代中国披露 ， 其计息银行贷款及其他借款（不包括应付利息）合计约为人民币587.22亿元 。
值得注意的是 ， 其一年内到期借款为241.46亿元 ， 去年同期为185.97亿元 ， 同比增29.84%；二至五年内到期为人民币338.88亿元；五年后到期为6.86亿元 。
数据显示 ， 截至2019年12月31日 ， 时代中国总负债达到1253.94亿元 ， 较2018年967.56亿元同比增长约29.60% ， 这是时代中国总负债首次破千亿元 。
2019年年末资产负债率达到77.84% ， 上升至历史高位；净负债率从2016年底的55.1%升至2019年底的67.2% ， 连续四年攀升 。
每日财报评论|时代中国中报隐忧：营收净利双下滑，一年内到期短债激增29.84％
本文插图
在此情况下 ， 时代中国开始陆续发债筹钱 。 2020年2月至今 ， 公司共发行了4笔债券 ， 总额大约为59.15亿元 。
7月8日 ， 时代中国发行一笔于2025年到期的3亿美元优先票据 ， 票面利率6.75% 。 据公告显示 ， 时代中国存续债券大多用于现有债务再融资 。
另外 ， 2019年财报显示 ， 时代中国的融资成本由2018年的6.67亿元 ， 增加至2019年的10.11亿元 ， 增幅51.5% 。 该项变动主要是与土地收购及物业开发扩张有关的银行融资金额增加所致 。
增速下滑、短债压顶、融资成本逐年递增的时代中国何时能够实现千亿目标？《每日财报》将持续关注 。
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