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短租房|北京短租房、民宿迎来最严监管，短租房运营商或面临大洗牌


短租房|北京短租房、民宿迎来最严监管，短租房运营商或面临大洗牌
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一直以来 ， 北京市短租房呈现野蛮生长的态势 ， 治安、扰民等问题一直存在 。 近日 ， 北京市发布了《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》 ， 将严格管控居住小区内的短租房 ， 未来短租住房的经营应当取得房屋业主的书面同意 ， 并符合小区管理规约或业主大会决定 ， 没有管理规约或业主大会决定的 ， 应当取得本栋楼内其他业主的书面同意 。
有业内人士分析 ， 日租房的人员流动大 ， 会影响到多数居民切身利益 ， 可以预料到 ， 大多数人是不太能接受有陌生人随意进出居民楼 ， 这也意味着居民楼用作日租房、民宿等短租经营的路子被堵上 ， 行业或将迎来洗牌大考 。 与此同时 ， 这将为短租房的运营带来新的规范 ， 利好行业未来长远发展 。
北京短租房运营将戴上紧箍咒
为维护首都社会安定和谐 ， 保障居住小区业主的合法权益 ， 针对居住小区内开办短租、“民宿”存在的治安、扰民等问题 ， 北京市住房城乡建设委、北京市公安局、北京市网信办联合起草了《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》） ， 自8月10日起向社会公开征求意见 。
《通知》明确了短租的范围 ， 即“利用本市国有土地上的居住小区内的住房 ， 按日或者小时收费 ， 提供住宿休息服务的经营场所” 。 这就触及到北京市居民区内所开的日租房、短租房、民宿等的经营问题 。
《通知》提出了短租住房的管理要求 ， 主要包括三点 。 一是明确短租住房的经营条件 。 即应当取得房屋业主的书面同意 ， 并符合小区管理规约或业主大会决定 ， 没有管理规约或业主大会决定的 ， 应当取得本栋楼内其他业主的书面同意 。 此外 ， 房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记 。
二是明确短租经营者的安全责任 。 规定短租住房经营者应在住宿者入住前 ， 当面核对住宿者身份证件信息 ， 即时通过规定的信息系统申报登记信息 。 登记信息内容包括：承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等 。
三是明确互联网平台核验责任 。 规定发布短租住房的互联网平台应当核验短租住房经营者提供的业主身份证明、经营者身份证明、房屋权属证明、治安责任保证书等材料 ， 实地查看房屋状况 ， 登记并实名认证经营者身份 ， 逐一登记订单签订人和实际入住人员身份信息和有效联系方式 ， 并按照相关部门要求报送入住人员、房屋等信息 。


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