短租房|北京短租房、民宿迎来最严监管，短租房运营商或面临大洗牌( 二 )
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》采访人员 ， 短租的流动性很大 ， 对原住在一栋楼里边的居民来说 ， 是一个不安全因素 ， 没有相应的身份审核 ， 会带来很大的安全隐患 ， 所以让整栋楼的人同意是一个很难的事情 ， 未来在居民区内的短租房会有一定的难度 。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》采访人员采访时表示 ， 文件出台的初衷是好的 ， 目前短租房造成了一定的社会和治安问题 ， 对社区居民形成了一个不安定的因素 ， 对这类房屋加强管理是一个必然的趋势 。 但后期如何鉴别短租房的运营者 ， 并且强制其关停还存在操作上的难度 。
北京短租房或将迎来洗牌大考
【短租房|北京短租房、民宿迎来最严监管，短租房运营商或面临大洗牌】作为国家首都 ， 北京有众多旅游资源、良好的医疗资源 ， 每年都有大批人进入北京 ， 差旅、旅游度假、看病等需求旺盛 ， 北京的短租房一直大有市场 。 从北京市短租房的生态构成来看 ， 景区周边 ， 繁华的商业区 ， 知名医院周边 ， 都是短租房聚集的区域 。 另外 ， 高校周边也多有短租房出现 。
网络短租平台上 ， “鸟巢周边温馨居家”、“实惠安全公寓”、“北京火车站公寓”等日租房的房源众多 ， 这类房屋价格较低 ， 交通便利 ， 适合有短期住宿需求 ， 或者作为刚毕业学生的临时居所 。 而民宿更以风格出众 ， 经营者以“老北京四合院”、“摩洛哥风情”、“热带雨林风”、“地中海独院”、“北欧简约公寓”等标题吸引眼球 ， 室内装修颇有独特风格 。
为什么短租房会有大量生存空间呢？郭毅表示 ， 与酒店相比 ， 短租房更为灵活和便捷 ， 多数价格上更有优势 ， 也更能满足各类人群的需求 。 从运营方来说 ， 区域存在大量的居住需求 ， 选择日租或者短租的方式 ， 经营收益应该是颇为可观的 ， 才会有业主或者机构来做这样的事情 。
但是一直以来 ， 短租房都有诸多问题出现 ， 郭毅表示 ， 日租人群具有较强的流动性 ， 这些所谓民宿的运营管理机构 ， 在人员管理方面会差一些 ， 给生活居住区的人们造成了安全隐患 。 另外 ， 日租人群通常都是来旅游、看病、短途消费的 ， 这些人的作息和生活习惯和普通居民会有差异 ， 可能会有噪音、干扰的问题 。
上述文件的出台 ， 将为这些短租房做出更严格的规范 ， 卢文曦表示 ， 文件的出台将重塑对短租房的管理 ， 改变短租房野蛮生长的状态 ， 将杂乱无序的市场 ， 放入可参考的条条框框内 。 未来行业可能迎来大洗牌 ， 正规化之后对这个行业的长期发展是有帮助的 。
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