增速|前7月全国房地产投资同比增长3.4%，土地款增12.2%( 二 )
从区域上看 ， 1-7月东部、西部、中部、东北商品房销售面积同比分别下降2.2% ， 4.2% ， 11.1% ， 14.5% ， 降幅均出现不同程度的收窄 ， 东部地区降幅收窄最为明显 。 随着东部地区热点城市的调控升级 ， 市场需求被积压 ， 预计8月东部地区降幅收窄力度小于其他区域 。 此外 ， 本月东部地区商品房销售额增速率先转正 ， 其他区域销售额均下降 。
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从房企到位资金来看 ， 1-7月房企到位资金累计同比由负转正至0.8% ， 连续5个月持续收窄 ， 到位资金与去年同期水平持平 。
从房企债券融资利率角度来看 ， 7月境内债券融资平均票面利率为5.1% ， 连续三个月持续走高 ， 房企融资压力上升 。 同时 ， 未来随着热度过高的城市调控政策陆续收紧 ， 房企来自销售端的回款也将在一定程度上受到影响 。
“从公布数据来看 ， 国内贷款增长4.9% ， 利用外资增长高达29.9% ， 虽然融资规模不断上升 ， 但融资成本呈现不断上升态势 ， 近期银保监会、央行等陆续表态 ， 重申‘房住不炒’ ， 金融侧监管趋严已成定局 ， 因此总体来看 ， 下半年房企融资的‘好日子’将难持续” 。 58安居客房产研究院院长张波说道 。
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