增速|前7月全国房地产投资同比增长3.4%，土地款增12.2%
房地产开发投资同比增速连续两个月维持正值 。
8月14日 ， 国家统计局公布的数据显示 ， 1—7月份 ， 全国房地产开发投资75325亿元 ， 同比增长3.4% ，增速比1—6月份提高1.5个百分点 。 其中 ， 住宅投资55682亿元 ， 增长4.1% ， 增速提高1.5个百分点 。
房地产投资增速正在逐渐回暖 ， 但仍未恢复至去年10%左右的增速水平 。 业内认为 ， 下半年房企投资信心仍足 ， 预计8月份房地产开发投资增速将稳步回升 。
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房地产开发投资增速今年来连续两个月正值
国家统计局数据显示 ， 1—7月份 ， 全国房地产开发投资75325亿元 ， 同比增长3.4% ，增速比1—6月份提高1.5个百分点 ， 这也是在今年6月份首次转正后 ， 投资增速连续第二个月维持正值 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 7月份投资增速继续提高 ， 进一步说明开发投资较好的发展前景 。 当前对于开发投资的增速 ， 一方面和各地积极供地、企业积极开工等有关 ， 另一方面其也在稳投资方面发挥了积极的作用 ， 尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显 。 后续预计有望进入到5%-10%的区间 ， 成为今年楼市率先复苏的指标之一 。
贝壳研究院高级分析师潘浩亦指出 ， 从房地产开发投资来看 ， 全国商品房开发投资、施工面积、新开工面积累计同比均有所增长或降幅收窄 ， 竣工面积及土地购置面积累计同比虽小幅回落 ， 但仍处于年内相对高位 。
国家统计局数据显示 ， 1—7月份 ， 房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米 ， 同比增长3.0% ， 增速比1—6月份提高0.4个百分点 。 其中 ， 住宅施工面积576909万平方米 ， 增长4.1% 。 房屋新开工面积120032万平方米 ， 下降4.5% ， 降幅收窄3.1个百分点 。
在房企投资拿地方面 ， 1—7月份 ， 房地产开发企业土地购置面积9659万平方米 ， 同比下降1.0% ， 降幅比1—6月份扩大0.1个百分点；土地成交价款5382亿元 ， 增长12.2% ， 增速提高6.3个百分点 。
【增速|前7月全国房地产投资同比增长3.4%，土地款增12.2%】潘浩指出 ， 与年初2月数据相比 ， 其中修复最明显的是新开工面积及土地购置面积增速 。 这一方面是由于今年受疫情影响 ， 各地加大土地市场供应缓解地方政府财政压力 ， 1-7月全国土地累计供应面积高于去年同期5.7个百分点 。 另一方面 ， 房企端上半年积压的开工需求陆续释放 ， 推动新开工面积持续走高 。 预计累计土地购置面积将逐渐恢复至去年同期水平 ， 并进入平稳修复阶段 。
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销售面积降速连续5个月收窄
从统计局公布的全国商品房销售数据来看 ， 1—7月份 ， 商品房销售面积83631万平方米 ， 同比下降5.8% ， 降幅比1—6月份收窄2.6个百分点 ， 降速连续5个月持续收窄 ， 但增速有所减缓 ， 市场逐渐转向平稳修复期 。
据贝壳研究院统计 ， 7月起 ， 深圳、南京、东莞、宁波及杭州、内蒙古陆续发布房地产调控政策 ， 目标是抑制投机行为、支持刚需购房 。
潘浩认为 ， 未来随着热度过高的城市调控政策陆续收紧 ， 短期内对成交量将起到抑制作用 。 据监测数据 ， 7月商品房销售均价为9736元/平方米 ， 同比上升3.9% ， 同比增速在经历过4月的低谷后 ， 连续3个月持续回升 ， 市场已基本走出疫情影响 ， 市场热度逐渐回升 。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示 ， 随着市场逐步趋向理性 ， 预计8月降幅进一步收窄 ， 但收窄力度有限 。 从销售额上看 ， 本月商品住宅销售额同比增速较其他维度先行回正 ， 主要是受到东部地区销售额上升影响 。 东部地区年内多个城市市场逆势反弹 ， 价格同比上升明显 ， 带动了销售额的提升 。
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