7月房地产市场走势如何？销售降幅收窄，房企到位资金转正( 三 ) 8月14日

张大伟称， “整体看，多城市集中井喷卖地，房企积极拿地趋势开始出现，土地市场成交额持续上升，疫情影响逐渐过去。 ”

房企到位资金首次转正，海外融资力度加大

国家统计局数据显示， 1-7月份，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8% ， 1-6月份为下降1.9% 。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6% 。

潘浩分析表示， “从房企到位资金来看， 1-7月房企到位资金累计同比由负转正至0.8%,连续5个月持续收窄，到位资金与去年同期水平持平，房企资金状况持续改善。从房企债券融资利率角度来看， 7月境内债券融资平均票面利率为5.1% ，连续三个月持续走高，同时，房企来自销售端的回款也将在一定程度上受到影响。综上来看，预计未来房企到位资金增速将保持稳定。 ”

随着国内债券融资利率有所上升，房企也加大了海外融资力度。张大伟称：“房企利用外资明显增加，最近2个月房企海外融资井喷，而个人按揭贷款增长也非常迅速。整体看，目前，房地产企业的资金链压力减弱，二季度来宽松的信贷政策支撑下，市场基本走出了疫情的影响。 ”