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同比|7月房地产市场走势如何？销售降幅收窄，房企到位资金转正

8月14日 ， 国家统计局发布《2020年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示 ， 7月 ， 全国房地产开发投资额在6月份同比增速回正后持续增长 ， 增速达到3.4%；此外 ， 房企资金面正在改善 ， 1-7月 ， 房企到位资金首次实现同比增速回正 。
业内专家认为 ， 从当前全国房地产市场的各类指标来看 ， 总体上体现为“走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正”的导向 ， 从整体来看 ， 我国房地产市场已经基本走出疫情带来的影响 。
全国房地产开发投资额同比增速提高
国家统计局数据显示 ， 今年1-7月份 ， 全国房地产开发投资约7.53万亿元 ， 同比增长3.4% ， 增速比1-6月份提高1.5个百分点 。 其中 ， 住宅投资约5.57万亿元 ， 增长4.1% ， 增速提高1.5个百分点 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“1-7月份全国房地产开发投资额同比增速为3.4% ， 在今年前5个月持续为负的情况下 ， 6月份首次转正 ， 7月份增速继续提高 ， 进一步说明开发投资较好的发展前景 。 后续预计有望进入到5%-10%的区间 ， 成为今年楼市率先复苏的指标之一 。 ”

同比|7月房地产市场走势如何？销售降幅收窄，房企到位资金转正
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分区域来看 ， 1-7月份 ， 呈现出东部、西部开发投资增速增长 ， 中部降幅收窄的态势 。 其中 ， 东部地区房地产开发投资额最高 ， 达到40621亿元 ， 同比增长4.0% ， 增速比1-6月份提高1.7个百分点 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， “整体看 ， 疫情影响正在快速过去 。 7月全国房地产投资开始全面复苏 ， 从南到北 ， 开工逐渐正常 ， 7月份大部分城市楼市都出现了明显恢复 。 ”
单月商品房销售额同比连涨 ， 7月涨幅达16.6%
在商品房销售方面 ， 国家统计局数据显示 ， 1-7月份 ， 全国商品房销售面积约8.36亿平方米 ， 同比下降5.8% ， 降幅比1-6月份收窄2.6个百分点；其中 ， 住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比分别下降5.0%、21.8%、18.8% 。 与此同时 ， 商品房销售额81422亿元 ， 下降2.1% ， 降幅比1-6月份收窄3.3个百分点；其中 ， 除住宅销售额增长0.4%外 ， 办公楼、商业营业用房销售额分别下降22.2%和22.3% 。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， “7月销售面积累计同比下降5.8% ， 降幅连续5个月持续收窄 ， 但增速有所减缓 ， 市场逐渐转向平稳修复期 。 7月商品房销售均价为9736元/平方米 ， 同比上升3.9% ， 同比增速在经历过4月的低谷后 ， 连续3个月持续回升 ， 市场已基本走出疫情影响 ， 市场热度逐渐回升 。 ”
细分单月数据来看 ， 7月单月销售面积1.4亿平方米 ， 销售额1.45万亿元 ， 同比分别上涨了9.5%和16.6% ， 这也是5月来连续第3个月的同比上涨 。
此外 ， 7月末 ， 商品房待售面积50691万平方米 ， 比6月末减少390万平方米 ， 其中住宅待售面积减少317万平方米 。

同比|7月房地产市场走势如何？销售降幅收窄，房企到位资金转正
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土地购置面积趋稳 ， 热点城市土地市场升温
在土地购置方面 ， 1-7月份 ， 房地产开发企业土地购置面积9659万平方米 ， 同比下降1.0% ， 降幅比1-6月份扩大0.1个百分点；土地成交价款5382亿元 ， 增长12.2% ， 增速提高6.3个百分点 。
“1-7月份全国房企土地购置面积同比增速为-1.0% 。 土地购置数据继续保持负增长的态势 ， 但总体上接近于不跌的状态 。 实际上当前土地市场总体还是不错的 ， 企业也积极拿地做好储备 。 后续需要防范的风险是 ， 近期对于稳地价的政策或会增多 ， 客观上会限制部分土地交易 。 ”严跃进表示 。
与此同时 ， 部分热点一二线城市土地市场明显升温 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 2020年前7个月 ， 全国土地市场持续升温 ， 特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现 。


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