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同比|7月房地产市场走势如何？销售降幅收窄，房企到位资金转正( 二 )


张大伟称 ， “整体看 ， 多城市集中井喷卖地 ， 房企积极拿地趋势开始出现 ， 土地市场成交额持续上升 ， 疫情影响逐渐过去 。 ”
【同比|7月房地产市场走势如何？销售降幅收窄，房企到位资金转正】房企到位资金首次转正 ， 海外融资力度加大
国家统计局数据显示 ， 1-7月份 ， 房地产开发企业到位资金100625亿元 ， 同比增长0.8% ， 1-6月份为下降1.9% 。 其中 ， 国内贷款16130亿元 ， 增长4.9%；利用外资80亿元 ， 增长29.9%；自筹资金32042亿元 ， 增长3.3%；定金及预收款32830亿元 ， 下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元 ， 增长6.6% 。
潘浩分析表示 ， “从房企到位资金来看 ， 1-7月房企到位资金累计同比由负转正至0.8%,连续5个月持续收窄 ， 到位资金与去年同期水平持平 ， 房企资金状况持续改善 。 从房企债券融资利率角度来看 ， 7月境内债券融资平均票面利率为5.1% ， 连续三个月持续走高 ， 同时 ， 房企来自销售端的回款也将在一定程度上受到影响 。 综上来看 ， 预计未来房企到位资金增速将保持稳定 。 ”
随着国内债券融资利率有所上升 ， 房企也加大了海外融资力度 。 张大伟称：“房企利用外资明显增加 ， 最近2个月房企海外融资井喷 ， 而个人按揭贷款增长也非常迅速 。 整体看 ， 目前 ， 房地产企业的资金链压力减弱 ， 二季度来宽松的信贷政策支撑下 ， 市场基本走出了疫情的影响 。 ”

同比|7月房地产市场走势如何？销售降幅收窄，房企到位资金转正
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对于后市的预计 ， 张大伟分析称 ， 从目前市场趋势看 ， 楼市的活跃度明显提升 ， 预计下半年市场有望继续冲高 。 而从5-7月份单月上涨趋势看 ， 全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录 。
新京报采访人员 徐倩 图片来源 国家统计局
编辑 杨娟娟 校对 王心


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