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环球地产财经|临港新区挂牌一年，房价发生了什么变化？( 二 )


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集中开工的18个产业项目 ， 均于2020年上半年引进签约 ， 总投资480亿元人民币 ， 达产产值约800亿元人民币 。 开工项目主要集中在集成电路、新能源汽车、人工智能、航空航天、生物医药等重点领域 ， 亩均投资强度约为1900万元人民币 ， 亩均产值预计超4000万元人民币 。
未来 ， 临港新片区将在“7+5+4”产业规划领域强化战略招商、精准招商 ， 加快争取一批补链、强链、固链的重大产业项目落地 ， 打响“东方芯港”“生命蓝湾”“大飞机园”等特色园区品牌 ， 进一步加强产业集聚发展 ， 努力争当上海经济发展的“增长极”和“发动机” 。
从交通 ， 商业和产业这三个方面来看 ， 一年时间 ， 临港有如此成绩 ， 令人惊讶 。
NO. 2｜贰
楼市逐渐趋于平稳
在挂牌时 ， 许多人看到临港的政策力度远超想象 ， 便奔赴临港买房 。
按照58安居客房产研究院数据 ， 2019年8月受自贸区政策影响 ， 临港新房单月销售套数达835套 。
不过 ， 激情过后 ， 稍显冷清 。 在经历销售量暴增的8月后 ， 新房成交量持续回落 ， 至2020年2月达到最低点 。
到今年二季度 ， 市场整体复苏推动下销量有了一定恢复 ， 但今年最高单月销量仅235套 ， 依然低于去年8月-12月的最低销量 。 同时新房价格也呈现冲高回落 ， 今年7月均价跌破3万元/平方米大关 。
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上海中原地产市场分析师卢文曦表示：去年8月 ， 临港楼市明显受政策影响 ， 对区域内房产成交起到推动作用 。 伴随着利好消息落地 ， 8~9月这两个月 ， 新房成交面积均保持在5万平方米以上 ， 其中8月份新房成交面积达84597平方米 。 伴随着需求的消化 ， 随后几个月楼市呈现下行趋势 。

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（数据来源：上海中原地产）
从临港新城二手房成交来看 ， 整体态势和新房保持一致 ， 2019年销量升至顶峰 ， 2020年2月销量探底 ， 但二手市场二季度的成交量整体要好于一手房 ， 从销量来看已经达到并超过2020年四季度相应水平 。
同时值得关注的是 ， 二手房从二季度开始已现抬头迹象 。
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58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 自贸区政策对于临港地区热度提升的作用明显 ， 无论是新房还是二手房都整体呈现快速拉动格局 ， 同时在2020年上半年热度亦有一定回升 。
由于临港新城在2020年很难再有重磅利好政策出台 ， 对于区域热度和房价提升的力度相对有限 ， 预计下半年整体会保持小幅波动态势 。
从58同城安居客线上的数据来看 ， 用户的找房热度在2019年8月达到顶峰 ， 随后快速下滑 ， 2020年一季度热度缓步提升 ， 二季度则又现下探趋势 。
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临港楼市逐渐趋于平稳 ， 我认为主要有以下原因：
从政策上来说 ， 临港是人才的临港 ， 当地政府并不希望规划未至 ， 房价先行 。 所以在对于房住不炒这一块拿捏的死死的 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 从房价层面来看 ， 临港有效落实了“房住不炒” ， 虽然该区域在2019年迎来了一波高关注度 ， 但房价并未因此出现大涨 ， 相反新房在今年二季度 ， 二手房在一季度出现了一波小回调 。 对于在临港新城有自住需求的购房者来说 ， 今年依然是一个不错的入场时机 ， 二手房热度在7月迎来下跌也预示着区域购房者表现更为理性 。


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