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上观|九亭24亩小园区不输“大而强” 去年亩均税收136万元

：原题为_上观|九亭24亩小园区不输“大而强” 去年亩均税收136万元。
实际开发面积仅24亩 ， 2019年亩均税收达136万元 ， 远超上海市开发区单位土地税收平均水平——这份亮眼的成绩单来自松江区九亭镇天青科创园 。
“今年上半年亩产税收与去年同期持平 ， 我们肯定能抢回被‘耽误的时间’ ， 年底实现亩均税收200万的目标 。 ”天青科创园董事长袁志清信心满满 。
宁愿空置三年 ， 也要严守准入关
门前绿草如茵 ， 路面整洁清爽 ， 厂房精心打造……天青科创园正门口处的一栋厂房有约3000平方米 ， 一家医疗器械研发生产企业在今年5月入驻这里 。 企业名为上净净化设备有限公司 ， 专门生产核酸检测实验室中所需的生物安全柜 。 由于分属抗疫相关产业 ， 企业今年上半年营收同比大幅上升 ， 进入园区的第一个月就缴纳税款150多万元 。
“这约3000平方米的厂房足足空置了3年 ， 光租金就少挣了600多万元 。 ”天青科创园负责人袁志清告诉采访人员 ， “作为专业化食品园区 ， 我们在办理食品经营相关许可证方面有独特优势 。 有部分企业甚至主动提出支付高于市场价的租金 ， 但只要不是符合园区定位的优质企业 ， 都被我们拒绝了 。 ”
袁志清说 ， 要打造“小而精、小而美”的精品园区品牌 ， 就不能只顾眼前小利 ， 得把好准入关 。 “上海的土地金贵 。 如果土地产值低下 ， 就是糟蹋资源 。 ”
招商引资对园区和企业来说也是一次“双向选择” 。 上净净化设备有限公司总经理李永国说 ， 入驻天青科创园是多方考察后的最优选择：周边生物医药行业的企业集聚 ， 既有上药康德乐等药品零销巨头 ， 又有原料药企业 ， 产业链上下游完整；厂房环境整洁 ， 交通位置便利 ， 价格优惠；园区的营商环境良好 ， 办事便利 ， 政策稳定性强 。
“厂房后面有专门的休闲区域 ， 里面有咖啡厅、阅览室、健身房等设施 ， 还有专门的人才公寓 。 搬到天青科创园后 ， 不仅公司里的研发人才心满意足 ， 前来参观的客户也眼前一亮 。 ”李永国说 。
袁志清表示 ， 之所以小园区能够集结西区老大房、莉莲蛋挞、上净净化设备有限公司等一批优质企业 ， 主要是因为不摊大饼、不撒胡椒面 ， 立足食品、医疗器械“一主一特”产业定位招商 ， 进行“精细开发” 。
企业经营受困 ， 园区主动扶一把
在疫情冲击下 ， 部分食品、医药等消费必需品行业成为避风港 ， 但在行业细分领域中 ， 受影响的企业仍占多数 。 莉莲蛋挞公司今年上半年营收与去年同期相比 ， 几乎是拦腰斩 。
“公司在上海开了60多家门店 ， 很多都在地铁站 ， 这部分门店经营受疫情影响很大 ， 连续多个月亏损 。 由于坚持用手工制作蛋挞 ， 人工成本较高 ， 近700名员工每月工资支出压力不小 。 受疫情影响 ， 进口原料价格、运输成本骤增 ， 而这些成本开支都只能由企业承担 ， 不能涨价转嫁给消费者 。 ”莉莲蛋挞公司总经理张向晨说 。
莉莲蛋挞公司的困境被九亭镇政府和天青科创园看在眼里 ， 主动上前扶了一把 。 “九亭镇通过实施减税降费、返税等政策拉了我们一把 ， 镇工会还以消费券的形式 ， 采购了公司部分产品 ， 作为工会员工福利；园区也在政府的号召下 ， 主动减免房租 ， 减轻了公司短期财务支出成本 ， 让我们很暖心 。 ”张向晨说 ， 今年以来 ， 莉莲蛋挞公司探索打通线上销售平台 ， 研发生产保质期相对更长的点心 ， 随着国内疫情渐渐得到控制 ， 公司稳住了阵脚 ， 营收跌幅迅速收窄回正 。
“年前 ， 我们要扩大生产规模 ， 在增加厂房的同时 ， 污水处理能力也要跟上 。 可是 ， 厂房旁边是绿地 ， 园区土地也有限制 ， 再往外拓展就是隔壁的泗泾镇土地 ， 无处安放污水处理设备 。 ”张向晨告诉采访人员 ， 当时大家都一筹莫展 。


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