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上观|沪近500家乡村民宿中约400家位于崇明生态岛将成“民宿岛”

：原题为_上观|沪近500家乡村民宿中约400家位于崇明生态岛将成“民宿岛”。
崇明田间地头的浓浓绿意掩映着一座座乡间老宅 。 以往老宅的利用率很低 ， 随着“民宿”新业态在崇明逐渐兴起 ， 这些老宅焕发出新的生命力 。
【上观|沪近500家乡村民宿中约400家位于崇明生态岛将成“民宿岛”】这几年 ， 崇明民宿的热度居高不下 ， 政府也一直在引导、鼓励民宿产业发展 。 不久前 ， 崇明区文旅局宣布下半年将集中创建150家星级精品民宿 。 其中 ， 五星、四星、三星预计各占三分之一 。 此轮民宿评定将与市里星级民宿评定并轨 ， 区文旅局将对符合条件的民宿给予不同程度奖励 。
做民宿真的赚钱吗？未来的崇明民宿产业将往什么方向发展？
为何选择崇明开民宿？
刘庆是崇明民宿产业“吃螃蟹者” 。 2014年 ， 他把位于向化镇春光村建于1984年的自家老宅改造成LOFT风格的现代民宿“知谷1984” ， 2016年底对外经营 。 统计数据显示 ， 在疫情来袭前 ， 上海的乡村民宿已有近500家 ， 其中约400家民宿集中在崇明区 。 明年花博会期间 ， 这些民宿将成为接待海内外游客的中坚力量 。
崇明和民宿 ， 为何能互相看中？崇明建设“世界级生态岛”的产业导向适合民宿“自然生长” 。 同时 ， 崇明有很多闲置老宅 ， 盘活这些老宅、创造新的价值是当地村民和政府的共同愿望 。 崇明需要民宿的另一个重要原因是为乡村“正名” 。 “长久以来 ， 很多人认为乡村是‘土’的 。 民宿作为乡村旅游的新兴产品 ， 可以提供复合度很高的体验 ， 有民俗文化、雅致的空间、美食 ， 还有‘有趣的灵魂’ ， 这在一定程度上可以改变人们对乡村的刻板印象 。 ”刘庆说 。
“耘舍”是位于崇明区向化镇的一家民宿 ， 主人刘扬是来自北京的设计师 。 几年前 ， 她被崇明的生态环境吸引 ， 决心在这里营造梦想中的乡村家园 。 今年4月 ， “耘舍”落成 。
刘扬选择在崇明开民宿 ， 除了看中崇明的生态底子 ， 还看中了由上海市区前往崇明一路上空间转换的“仪式感” 。 “由上海市区到崇明 ， 要转换城市道路、高架、江底隧道、跨江大桥、乡间干道、乡村小路等不同类型的道路 ， 空间转换的感觉非常鲜明 。 这种转换能让人慢慢形成‘拥抱乡村’的情绪铺垫 ， 每次旅程都仿佛在经历穿越 。 ”
民宿怎样才能赚到钱？
做民宿 ， 到底赚不赚钱？刘庆告诉采访人员 ， 不同类型民宿的经营模式和“赚钱之道”并不相同 。
目前 ， 民宿主要分为四类 。 第一类是“原乡民宿” ， 即村民自掏腰包改建自家老宅；第二类是“农庄” ， 经营者承包上百亩土地后主要从事农业生产 ， 把自家宅子或租的农宅改造成民宿；第三类是开心农场；第四类是社会资本进入乡村后以村组为单位整体承租农宅改造民宿 。
“对‘知谷1984’这样的原乡民宿来说 ， ‘赚不赚钱’是一个伪问题 。 这类民宿的经营压力并不大 ， 甚至不少人并不是奔着‘经营民宿’这个目标去的 ， 本质上只是装修自家的老房子 。 这类民宿没有房租成本 ， 投入的装修费用都用在了自家宅子的改造上 。 ”刘庆告诉采访人员 ， 目前崇明民宿中近7成是原乡民宿 ， 这些民宿的抗风险能力较强 。
其他几类民宿怎么赚钱？在不少民宿经营者看来 ， 目前上海乡村民宿的客人以“都市人”为主 ， 要想尽办法给他们提供有特色的乡村体验 。
中兴镇的“久居”民宿 ， 由多栋民宅改造而成 ， 属于“农庄式”民宿 。 民宿主人印刘琼是“80后”崇明姑娘 ， 别人喜欢叫她“印子” 。 除了租下几栋邻居的房子 ， 她还把门前100亩的流转土地租了下来 ， 种树、种花、种菜、建草坪、建游乐设施 。 综合计算各种费用 ， “久居”目前一共投入了1500万元 。
这么大的手笔 ， 在崇明民宿经营者中并不多见；而印子的经营理念 ， 也和别的民宿经营者不太一样 ， “并不是所有客人都是文艺、小资的 ， 也有人喜欢热闹 。 我在崇明长大 ， 知道乡下什么好玩 ， 也知道城里人爱玩什么 ， 两者结合起来才有更好的效果 。 ”


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