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买房参谋|高兴的却不是投资客，深圳扩权再度升级( 二 )


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具体到深圳 ， 这三个机制首先解决的是深圳的宅地供应问题 。 对稳房价有着重大利好 ， 供应充足了 ， 房价自然就缺乏上涨动力 。 深圳的领导看到这个应该是非常高兴的 ， 毕竟这段时间因为房价问题承受的压力太大 。
其次 ， 类似华为基地外迁的情况会得到缓解 。 深圳不仅仅要提供大量的住宅用地 ， 没有产业哪来的城市发展 ， 产业用地大增 ， 深圳企业的用地成本就更低 ， 对吸引投资也是大利好 。
扩权之路继续升级
除了这三个机制创新外 ， 这份函件还对深圳的"扩权之路"做了重要铺垫 。
全文很长 ， 我提两个重点：
一是 ， 之前广东获得的土地审批权将下放至深圳；
二是 ， 积极探索土地使用权到期后续期的操作路径 。
之前广东获得的土地审批权都有什么？简单说 ， 就是广东对省内土地有了更多的自主审批权 。 现在这些权利的深圳部分直接放给深圳自己管理 ， 这意味着深圳在土地管理上真正实现了"扩权" 。
扩权的意义在于深圳可以通过更灵活的手段增加建设用地 ， 其中一些办法更会成为未来全国城市的标杆 ， 非常具备参考价值 。
买房参谋|高兴的却不是投资客，深圳扩权再度升级
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同时 ， 自然资源部还给予了深圳土地使用权到期续期的自主操作权 。 比如国有土地使用权到期之后 ， 该如何续期 。 对此 ， 无论是此前的物权法 ， 还是刚刚通过的民法典 ， 都语焉不详 ， 需要进一步制定规则来明确 。
违法建筑 ， 深圳体量巨大 。 这些房子虽然不合法 ， 但给深圳提供了超过650万套天然廉租房 ， 其中住宅部分该如何处理？这些都是牵一发动全身的敏感问题 。
深圳是四大一线中最年轻的城市 ， 也是承受了更多期待的城市 。 社会主义先行示范区这个称号很响 ， 但压力也很大 。
在深圳经济特区成立的40周年之际 ， 深圳的发展方向格外引人注目 ， 这很可能是中国城市下一个十年的目标 。
【买房参谋|高兴的却不是投资客，深圳扩权再度升级】支持深圳升格直辖市的新闻 ， 也证明了多数人对深圳的期望 。


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