租金|租金月报：五连跌，7月北京租金降至年内最低点！
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7月北京租赁市场核心解读
持续下跌 ， 7月北京平均租金92.28元/平方米/月
7月份北京平均租金92.28元/平方米/月 ， 环比下跌0.16% ， 降至年内最低点 ， 跌幅较上月有所扩大 。
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数据来源：诸葛找房北京站
据诸葛找房数据研究中心监测 ， 北京租金均价已连续下滑5个月 。 疫情影响下 ， 租赁市场周期性规律被打破 ， 传统的租赁旺季推迟 。 市场表现仍较低迷 ， 租金呈持续下滑趋势 。 虽然当前疫情已逐步受控 ， 但距离市场恢复到往期水平仍需一段时间 。
居室租金方面 ， 北京一居室租金均价5596.59元/月 ， 二居室租金均价6800.31元/月 ， 三居室租金均价10398.63元/月 ， 各居室环比均呈小幅下跌趋势 。
结合商圈租金来看 ， 大栅栏平均租金最高 ， 293.97元/平方米/月；其次是金融街 ， 194.9元/平方米/月；依次是什刹海 ， 189.87元/平方米/月 。
各城区租金解读
城区城郊租金分化明显 ， 西城区最高 ， 昌平区领跑近郊
7月北京各区租金均有不同幅度下跌 ， 各城区租金差异显著 ， 城区城郊租金分化明显 ， 西城区租金最高 ， 昌平区领跑近郊 。 其中 ， 西城区以129.73元/平方米/月的租金价格高居首位 ， 东城区其次 ， 租金为122.11元/平方米/月 。 海淀、朝阳分列第三、四位 ， 租金均过百且高于北京市平均租金水平 。
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数据来源：诸葛找房
各城区租金价格分布梯度较为明显 。 近郊方面 ， 昌平受益于西二旗互联网产业工作人员旺盛的租房需求 ， 以64.58元/平方米/月的租金领跑郊区租金 。
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数据来源：诸葛找房
分居室租金方面 ， 西城、东城、海淀、朝阳四个区域的一居室租金均价均超6200元/月；二居室整体跌幅不是很大；三居室中以朝阳平均价格最高 ， 区域内三居室相对大面积豪宅租赁较多 。
商圈租金解读
东城、西城、朝阳、海淀区包揽商圈租金TOP15
7月北京商圈租金TOP15由东城、西城、朝阳、海淀四区包揽 ， 其中租金均价前四的商圈中 ， 全部为西城区 。
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数据来源：诸葛找房
西城和东城两区 ， 由金融街、复兴门、西单、王府井、东四等著名高端商圈带动高端租赁房源发展 ， 朝阳由于有三里屯CBD等高端住宅及商业区 ， 高端出租房源较多 ， 带动商圈均价较高 。
【租金|租金月报：五连跌，7月北京租金降至年内最低点！】诸葛找房数据说明：均价以市场租房及品牌公寓等所有整租房源参与计算；排名选取房源量大于20的商圈 。
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