分拆|孙宏斌大动作！融创中国应声大涨
见习采访人员 云龙
2020年8月6日晚间 ， 融创中国发布公告表示 ， 公司建议通过全球发售及向股东分派少部分融创服务股份的方式 ， 分拆公司附属公司融创服务的股份于联交所主板独立上市 。 又一家龙头房企分拆物业上市 。
截至午间 ， 融创中国股价报35.95 ， 上涨2.86% ， 此前一度涨超7% 。
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【分拆|孙宏斌大动作！融创中国应声大涨】融创中国发布公告
建议分拆融创服务上市
8月6日晚间 ， 融创发布公告 ， 公司建议通过全球发售及向股东分派少部分融创服务股份的方式 ， 分拆公司附属公司融创服务的股份于联交所主板独立上市 。 并且公司已于8月6日向联交所交表 。
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公告显示 ， 于公告日 ， 公司拥有融创服务100%权益 。 待建议分拆及上市完成后 ， 公司预期将拥有融创服务不少于50%权益 ， 而融创服务将仍为公司的附属公司 。 分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务
事实上 ， 融创分拆旗下物业上市传闻已有多年 。
2015年 ， 在谈到分拆物业上市时 ， 孙宏斌用了“荒唐”二字 。 他表示开物业公司就像办公共服务类机构 ， 如果用分拆上市将其变成赚钱的工具 ， 做法并不可取 。
到今年5月 ， 融创中国在北京举行股东大会 ， 行政总裁汪孟德及首席财务官高曦表示融创服务将在今年内安排上市 。
7月21日 ， 外媒消息称 ， 融创中国考虑在香港就10亿美元物业管理业务进行IPO 。
直至昨日 ， 融创分拆旗下融创服务上市的消息最终坐实 。
国内领先物管公司
超级玩家融创进场
据融创服务提交招股书显示 ， 融创服务是中国增长最快的大型物业管理服务商 ， 市场地位领先 。 其在中国提供物业管理服务的历史已逾16年 ， 专注于国内一线及二线城市 。
经营数据方面 ， 于2020年5月31日 ， 融创服务的合约总建筑面积达2.27亿平方米 ， 覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市 。 于同日 ， 融创服务于中国管理635处物业 ， 包括405处住宅物业及230处非住宅物业 ， 在管总建筑面积达1亿平方米 。
于2020年5月31日 ， 融创服务住宅物业、商业物业、城市公共及其他物业的在管建筑面积分别为73.7百万平方米、13.1百万平方米及13.7百万平方米 ， 分别占在管总建筑面积的73.3%、13.1%及13.6% 。 融创服务的在管建筑面积中有86.2%位于中国的一线及二线城市 。 融创服务的物业管理业务组合涵盖住宅物业及广泛的非住宅物业 ， 包括商业物业（如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店）及城市公共及其他物业（如学校、医院、游乐园、会议中心及行政机关） 。
财务数据方面 ， 融创服务的收入由2017年的人民币11.12亿元增长至2018年的人民币18.42亿元 ， 并进一步增长至2019年的人民币28.27亿元 ， 2017年至2019年的年复合增长率为59.5% ， 并由截至2019年3月31日止三个月的人民币5.36亿元继续增长34.1%至2020年同期的人民币7.19亿元 。
同时 ， 融创服务的年内利润由2017年的人民币4300万元增长至2018年的人民币9830万元 ， 并进一步增长至2019年的人民币2.7亿元 ， 2017年至2019年的年复合增长率为150.7% ， 融创服务的期内利润由截至2019年3月31日止三个月的人民币1360万元继续增长394.9%至2020年同期的人民币6730万元 。
融创中国公告称 ， 之所以建议分拆融创服务上市 ， 主要是因为：
1）公司看好物业服务行业未来的发展空间和潜力 ， 建议分拆将使分拆集团能够接力资本市场 ， 有助于不断提升分拆集团的市场竞争力；
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