分拆|孙宏斌大动作！融创中国应声大涨( 二 )
2）建议分拆将使分拆集团拥有独立的融资平台以及通过全球发售建立独立而广泛的投资者基础 。 建议分拆将令分拆集团能独立于本公司直接进入资本市场进行股权及/或债务融资 ， 为分拆集团的未来发展提供资金 ， 进一步促进业务发展 ， 提高分拆集团的盈利能力；
3）建议分拆将使分拆集团及分拆集团在各自业务方面能够实现更集中的发展、策略规划及更好的资源分配 ， 从而提升分拆集团的整体运营能力和市场竞争力 ， 同时有助于分拆集团完善员工激励机制 ， 从而提升吸引、挽留及激励人才的能力；
4）由于与其分拆集团的成员公司与建议分拆完成后仍将为本公司的附属公司 ， 本公司将通过合并分拆集团的财务报表及收取分拆集团的股息分红 ， 从分拆集团的未来发展中继续受益 。
华创证券地产分析师袁豪认为 ， 融创服务分拆上市后 ， 其高成长性望享受物管行业高估值 ， 并仍为公司的附属公司 ， 有望增厚融创中国的市值 ， 并物管和开发相互关联 ， 实现高质量协同发展 。
龙头房企扎堆分拆物业上市
2020年以来 ， 房企掀起物管公司上市潮 ， 此前金科、世茂、恒大先后宣布准备分拆旗下物业上市 。
数据显示 ， 截至上月末 ， 近年已有6家物业企业赴港上市 ， 分别是正荣服务、弘阳服务、金融街物业、建业新生活、烨星集团和兴业物联 ， 募集资金总计超42亿港元 。
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图片来源：资本帮
算上融创服务 ， 目前仍有11家物管企业IPO等待排队中 。
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在已上市物业管理公司中 ， 市值最高（2020年7月31日收盘数据）的为碧桂园服务 ， 雅生活、保利物业位列第二、第三位 ， 招商积余及绿城服务紧随其后 。
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另外 ， 在Top 10房企中 ， 大多已实现旗下物业企业上市或已有上市计划 。
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目前来看 ， 龙头房企中还没有将物业公司上市的就只有华润和万科 。 因此上述两家企业物业公司的上市计划也备受关注 。
华润方面 ， 今年2月曾有消息传出 ， 华润置地内部就拆分旗下物业管理业务赴港上市召开电话会议 ， 计划加速上市进程以便在 2020 年完成挂牌上市 。
万科方面 ， 2019年万科董事会主席郁亮在股东大会上表示 ， “万科物业暂时没有上市计划 ， 或者说在相当长一段时间之内没有上市计划 ， 一直需要等到人们认为把万科物业当做是城市服务商的时候 ， 我们才考虑让它上市 。 ”
编辑：舰长
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