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南宁楼市密探|金融核已过，文旅核成五象下一个主场？( 二 )


南宁楼市密探|金融核已过，文旅核成五象下一个主场？
本文插图

图片数据来源 | 克而瑞
而在2006年前广州番禺区房价仅约3000元/m2 ， 但广州长隆建起之后 ， 广州也修通了广州长隆的地铁站点 ， 广州番禺区的房价随后水涨船高 ， 现如今已接近约44000元/㎡ ， 涨幅达10倍之多 。
文旅核的价值 ， 就在眼前 。
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金融核or文旅核？这可不一样
曾经也有网友发问 ， 金融核也能带动片区增值 ， 那和文旅核有什么区别？
在回答这个问题之前 ， 一定要明白两者的区别：土地储备量和周边房价 。
金融核的土地储备量和文旅核不是一个方向 。 首先 ， 金融核更多的是一栋一栋单独的办公楼建筑 ， 而且是由各自开发商拿下然后建立的 。 等于说 ， 各开发商的占地面积和资金投入都是较小的 。
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图源 | 南宁自然资源局
而文旅核涉及文化和旅游 ， 土地储备量可不是一个级别的 。 根据最新的规划详控所示 ， 国际旅游度假区足足有3.3万亩 ， 相当于广州长隆的3倍！而且需要知道的是 ， 万有起始的总投资额为500亿！而广州长隆到目前的总投资也才210亿元而已！
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图片截图自 | 百度地图
论到房价 ， 两者方向也不同 。 金融核更多以CBD形式存在 ， 也就是中央商务区 ， 它的作用主要是发展经济 。 但一码归一码 ， 金融核还是能影响房价的 。 以五象总部基地周边的五象湖板块为例子 ， 小探收集到了五象湖板块近5年的房价变化 ， 可以发现 ， 五象湖板块的房价依旧会有所上扬 。
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图片数据来源 | 克而瑞
相较之下 ， 文旅核更接近一个理想未来生活的样板 。 试想一下 ， 文旅核的建立 ， 将会每年带来大约3000万人流量 ， 光是整个文旅核的人口加起来或许都不足年均人流的一个零头 。 与金融核相比 ， 文旅核影响房价的程度会更深 ， 前文中的上海迪士尼就是最好的例子 。
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值得入手？我看值
那么问题来了 ， 对于购房者而言 ， 文旅核心居住区是否值得入手？
这一点上 ， 从近期市委市政府联合出台的《南宁市加快文化旅游产业高质量发展实施方案》（以下简称《方案》）政策也能窥测一二 。
《方案》中强调了南宁这座城市将构建文旅产业体系 ， 并对文旅产业提质升级 。 其中有一条值得细品：将建设一批文旅核心大项目 ， 并且围绕文旅发展新格局 。
南宁楼市密探|金融核已过，文旅核成五象下一个主场？
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图片截图自 | 南宁市人民政府官网
这条意味着什么？意味着现在重点打造的就是文旅核 。 而文旅核心居住区就是收益最大的地方 。
抛开政策角度 ， 文旅产业基本都是千亩大盘 ， 从配套建设上来说更齐全 。 且文旅产业的落户 ， 必然伴随着优质的自然资源和优越的生态环境 ， 以上两点便能体现出居住环境的良好 。
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中南十洲效果图 图源 | 网络
在这里不得不提到一个项目 ， 那就是中南十洲 。
中南十洲就位于南宁国际旅游渡假区核心居住区 ， 是首个核心居住区在建的住宅项目 。 除此之外 ， 中南十洲也是最先享有文旅核带来的资源的项目 。
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