城市吸引“新移民”能力哪家强？深圳、东莞、厦门居前三( 二 )
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都市圈核心城市虹吸效应显著 ， 深圳近8成房源被外地人买走 。 对外地人口具有高能吸纳能力 。 深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市 ， 对省（市）外的人口虹吸效应大 ， 购房人群中外地客户占比较高 ， 尤其是深圳 ， 本地购房人群占比仅超2成 。
城市圈周边城市强势崛起 ， 杭州购房人群中近一半来自省外 。 由于城市圈核心城市发展动能的外溢 ， 杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口 ， 对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张 。 其中 ， 杭州这座城市购房人群中 ， 省外购房客户已经撑起了半边天 ， 占比达到53% ， 主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业 。
省会光环效应显著 ， 郑州购房人群本地人占比超九成 。 得益于省会中心城市战略地位、人才优惠政策等优势 ， 中西部省份可谓是举全省之力重点发展省会城市 ， 郑州、合肥、长沙、武汉、成都等城市对省内人口表现出强大的虹吸效应 ， 省内购房客群占比达到8成以上 ， 省内非本地购房人群占比也超过5成 。 以郑州为例 ， 作为人口大省河南的省会 ， 其对各地级市人口的吸纳能力突出 ， 贝壳研究院数据显示 ， 省内购房客户占比达到93.4% ， 也即是每10个购房客户中 ， 至少有9个都是河南老乡 。
【城市吸引“新移民”能力哪家强？深圳、东莞、厦门居前三】人口迁徙购房定居趋势折射出城市群的发展格局 ， 京津冀、长三角、粤港澳三大城市群核心城市对周边城市的外溢力显现 ， 中西部城市群仍以单核省会城市为主导 。 未来经济发展不再是单个城市之间的比拼 ， 而是承载区域发展的“圈群”之间的PK ， 都市圈应加强内部融合 ， 由点到面 ， 打造出区域协同、高质量发展的空间格局 。
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