叶檀财经|2020年楼市最大炒作！千万别信！( 二 )
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数据来源：各地统计
够大够强 ， 还得配上相应的战略地位 ， 才能成为直辖市 ， 这也是为啥建国以来一共也只有四个直辖市 。
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三强争霸 鹿死谁手？
现在中科院的文章中给出的候选人有三个 ， 深圳、青岛还有大连 ， 那我们就一个个看它们的竞争力 。
第一个 ， 深圳 。
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深圳我们昨天的文章里其实就写过了 ， 这是一个几乎零一产的城市 ， 城镇化几乎100% ， 二三产的比例已经无限趋近于国际先进水平 ， 也正是因为从二产到三产的过渡中引入的巨量中高端人才 ， 才使得深圳地区的中高端住房得以发展 ， 土地供应再一限制 ， 以至于发展到了如今7万一平的局面 。
往后三产进一步深化 ， 如果可以和以前香港一样 ， 服务业产品也实现出口 ， 那恐怕房价还会再涨一涨 ， 这可真是个糟糕的消息......
记得昨天评论里不少声音说苏州比不了深圳 ， 没资格比 ， 从这一点也可以看出来 ， 深圳在大家心里的地位 ， 还是很稳固的 。
事实也的确如此 ， 论GDP ， 将近2.7万亿 ， 全国第三 ， 论城区常住人口 ， 1252.83万 ， 仅次于北上和重庆 ， 论所处区域 ， 大湾区中心城市 ， 与香港隔海相望 ， 依靠港珠澳大桥等轻易连通了澳门 ， 区域之强势 ， 无与伦比 。
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而自身的经济辐射能力 ， 也要高于同省的广州 ， 广州作为省会 ， 为了提高首位度 ， 无疑会和深圳产生直接竞争 ， 设立相关金融交易所也好 ， 外贸进出口也好 ， 吸引外资也好 ， 无处不在 。
就连楼市上 ， 我都有一种“腹黑广州每次让深圳这个胆儿很肥的先行区去试错然后自己吃深圳调控溢出的红利”的感觉 。
所以深圳想单飞 ， 可以想象 。 而且现有的直辖市已经占据了东西北三个方向 ， 就差个南部还差一个 ， 这点深圳优势很大 。
但偏偏 ， 它有个致命弱点——太小了 。
深圳是从一个小渔村发展起来的 ， 到现在为止面积其实也只有1997.47平方千米 ， 只有1/3个上海、1/6个天津、1/8个北京以及1/41个重庆那么大......
这样一个地方 ， 真想变直辖市 ， 势必会从广东挖走一部分地方 ， 比如惠州 ， 比如珠海 ， 来扩充自己的地理面积 。
那广东能肯？？？
深圳单飞等于直接把广东从全国第一省的位置上拉了下来 ， 而且和江苏的差距会以万亿计算 ， 现已扎根在深圳的资源也将被剥离 ， 就连常住人口流入都会大幅减少 。
虽然内耗严重 ， 但是这个 ， 损失明显更大！
第二个 ， 青岛 。
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青岛是山东的一哥 ， 和济南的竞争关系是写在脸上的 ， 为此济南还吞并了莱芜来提高自己的首位度（中科院文章中对于该做法是非常肯定的 ， 因为莱芜本身和济南的竞争大于合作 ， 在钢铁和人才资源上有冲突 ， 合并之后反而更利于统筹） 。
虽然有着青岛啤酒、海尔、海信等国际品牌 ， 但青岛本身是个国企NB民营相对较弱的城市 ， 这和山东这个省的整体基调非常相符 ， 而山东一直以来偏爱的均衡性发展（有别于四川陕西那种一城独大的模式） ， 导致近些年青岛的经济增速并不是特别显著 ， 处在一种不温不火的状态 。
一说青岛都说好 ， 但就是说不出具体好在哪儿的节奏 ， 再这么下去青岛最出名的恐怕要变成那条所谓德国造的下水道了......
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