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投资|万达继续“壮士断腕”( 二 )


融资与处置资产并举
万达开始四处找钱 。
作者查询上交所、上清所相关数据发现 ， 除万达电影定增方案获批外 ， 万达商管拟发行总额为98亿元的小公募债 ， 目前已通过 。 今年4月到7月 ， 万达商管还发行了四笔中期票据 ， 金额分别为：50亿、20亿、50亿和35亿元 ， 利率分别为4.89%、4.7%、5.2%和5.38% 。
公开信息显示 ， 在2018年到2019年 ， 万达仅发行了两笔中期票据 ， 金额分别为8亿和7亿元 ， 利率分别为7.9%、7.5%；同期没能发行公司债 。
香港地产分析师黄立冲表示 ， 今年万达发债融资非常顺畅 ， 监管部门很快放行 ， 且利率比前两年要低很多 ， 一方面是市场上缺乏好的投资标的 ， 二是监管部门大力支持实体经济复兴 。
除发债外 ， 万达也处置了一批资产 ， 继续“壮士断腕” 。
7月30日 ， 万达酒店发展公告称 ， 以2.70亿美元的价格 ， 出售芝加哥物业项目股东权益的90% ， 此项出售预期收益为9400万港元 。
2014年7月 ， 万达曾花2亿美元买下上述物业90%股权 ， 万达当时宣称投入9亿美元建设该项目 。 上述万达上市公司投资关系部前员工表示 ， 如算上六年的资金成本 ， 万达可能没有赚到钱 。
被王健林视为未来重要收入来源的宝贝王集团 ， 旗下有乐园、早教和IP三大业务 ， 早教业务的运营公司为霍尔果斯万达教育科技有限公司（下称：霍尔果斯万达教育） 。
7月20日 ， 控股股东霍尔果斯万达儿童文化发展有限公司 ， 将霍尔果斯万达教育100%的股权悉数转让予博思美邦（北京）教育咨询有限公司 ， 霍尔果斯万达教育更名为霍尔果斯博思美邦 。
而在4月20日 ， 万达将宝贝王集团有限公司共计1000万元的注册资本 ， 通过质押融资的方式 ， 出质给民生金融租赁有限公司 。
重拾地产并不容易
王健林曾在万达年会等多个场合一再表示 ， 万达要脱离拿地卖房的一锤子买卖 ， 彻底告别住宅地产 。
兜兜转转 ， 万达又回到地产老本行 。
一位接近万达人士称 ， 其实在疫情来之前 ， 万达已经开始重新重视住宅地产 ， 具体举措包括：将地产集团从商管集团中剥离出来 ， 成为跟文化集团、商管集团并列的板块 。
时任万达地产总裁吕正韬到处开疆拓土 。 天眼查数据显示 ， 这位在万达集团干了18年的“老臣” ， 在2020年上半年一口气注册了28家地产公司 ， 2月之后注册成立的大部分公司则独立开展地产业务 。
万达地产的股东由万达集团100%控股变更为深圳迪讯实业有限公司（由万达百货集团公司100%控股）占98.7%、富泰（香港）投资有限公司占比1.3% ， 万达地产集团由此成为一家中外合资企业 。
上述接近万达人士称 ， 这种股权安排有助于万达地产在港股上市 ， 不过短期内不太可能 ， “一是港交所地产股估值位于谷底 ， 二是万达地产本身销售规模太小 。 ”
公开信息显示 ， 通过文旅城等综合体拿地 ， 依旧是万达开拓地产业务的主要办法之一 。 每个项目占地至少1000多亩 ， 其中商业住宅可售部分至少数百亩 。
这些土地的单价便宜 ， 但总价不低 ， 尤其是文旅项目 ， 每个框架协议的项下投资动辄需要上百亿元 ， 而前期拍地需要真金白银 。
例如2019年6月12日 ， 万达地产100%持股的万达城开发有限公司以71.924亿元摘牌位于兰州七里河区崔家大滩28宗地 ， 共计1356.857亩 ， 用于开发兰州万达文旅城 。
这28宗地块中 ， 土地性质为“居住、商业”的用地占比高达58.07%；土地性质为“商业”的占40.91%；文化设施用地仅占比1.02% 。 当年10月 ， 兰州万达文旅城楼盘一期已开始蓄客 。
【投资|万达继续“壮士断腕”】2020年3月 ， 长春北方影都投资公司斥资近91亿元摘得长春市净月开发区16宗地 。 长春北方影都（下称新北方影都）由万达地产100%控股 。


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