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Array|江苏高院：家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）( 七 )


在排除前述情形的情况下 ， 可以按以下情形分别处理：
（1）对于婚姻关系存续期间夫妻购置所有权登记在夫妻双方以及子女名下的不动产 ， 应当认定为夫妻双方与子女共有 。所有权登记中未约定为按份共有的 ， 应当认定为共同共有 。
（2）对于婚姻关系存续期间夫妻购置所有权仅登记在子女名下的不动产 ， 一般应当认定为子女的财产 。如果有证据证明夫妻双方将所有权登记在子女名下的真实意思仅是代名登记 ， 夫妻双方并无赠与意思的 ， 该不动产应当认定为夫妻共同财产 。但夫妻之间的财产约定不能对抗善意第三人 。
36、离婚协议中涉及对第三人赠与的条款 ， 离婚后赠与人以赠与财产权利尚未转移为由能否申请撤销？受赠人有无独立的给付请求权？
离婚协议是夫妻双方权衡利益、考量利弊后 ， 围绕婚姻关系解除而形成的一个有机整体 ， 各项内容既相互独立 ， 又相互依存 。因此 ， 离婚后赠与人以赠与财产权利尚未转移为由申请撤销离婚协议中涉及对第三人赠与条款的 ， 不予支持 ， 但符合《婚姻法解释二》第九条规定情形的除外 。
离婚协议约定将特定财产赠与第三人 ， 离婚后夫妻一方不履行给付义务 ， 夫妻另一方可以起诉主张其履行 。受赠人非离婚协议一方 ， 仅为赠与条款的受益人 ， 并无独立的给付请求权 ， 其起诉主张夫妻一方或者双方履行给付义务的 ， 裁定不予受理 ， 已经受理的 ， 裁定驳回起诉 。
37、父母为子女出全资购置不动产的性质应当如何认定?
父母为子女出全资购置不动产 ， 除当事人另有约定外 ， 可以按以下情形分别处理：
（1）一方父母出全资购置的不动产 ， 无论该出资行为发生在婚前还是婚后 ， 所有权登记在自己子女名下的 ， 该出资可以认定为对自己子女的赠与 ， 该不动产可以认定为出资方子女的个人财产 。
（2）一方父母出全资购置的不动产 ， 无论该出资行为发生在婚前还是婚后 ， 所有权登记在子女双方名下或者另一方子女名下 ， 该出资可以认定为对子女双方的赠与 ， 该不动产可以认定为共同共有 。
（3）婚前双方父母共同出全资购置的不动产 ， 所有权无论登记在一方子女或者子女双方名下 ， 该出资可以认定为父母对各自子女的赠与 ， 该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有 。
（4）婚后双方父母共同出全资购置的不动产 ， 所有权登记在一方子女名下 ， 该出资可以认定为父母对各自子女的赠与 ， 该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有 。
（5）婚后双方父母共同出全资购置的不动产 ， 所有权登记在子女双方名下 ， 该出资可以认定为对子女双方的赠与 ， 该不动产可以认定为共同共有 。
38、婚后一方父母部分出资为子女购置不动产 ， 所有权登记在出资方子女名下 ， 其性质应当如何认定？
《婚姻法解释三》第七条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产” ， 其适用前提是一方父母出全资为子女购置不动产情形 。婚后一方父母部分出资为子女购置不动产 ， 夫妻双方支付剩余款项 ， 所有权登记在出资方子女名下 ， 除当事人另有约定外 ， 该不动产应当认定为夫妻共同财产 。离婚时在具体分割不动产时 ， 可以结合父母出资比例等因素对出资方子女予以多分 。
39、父母为子女购置不动产出资性质的举证责任应当如何分配？
父母为子女购置不动产出资 ， 事后以借贷为由主张返还 ， 子女主张出资为赠与的 ， 应当遵循谁主张谁举证的原则 ， 由父母承担出资为借贷的举证责任 。父母不能就出资为借贷提供充分证据证明导致出资性质处于真伪不明状态时 ， 应当由父母承担举证不能的责任 。
40、夫妻一方擅自处分共有不动产应当如何处理？
《婚姻法解释三》第十一条规定仅适用于“登记在夫妻一方名下 ， 该方处分”的情形 ， 受让人在符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定情形下 ， 其主张取得物权的 ， 应予支持 。在不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定情形下 ， 依照《婚姻法解释一》第十七条第二项的规定 ， 如果受让人能够举证证明“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”的 ， 受让人主张继续履行合同的 ， 亦应予以支持 。


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