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Array|江苏高院：家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）( 六 )


夫妻双方订立的夫妻财产制契约对夫妻双方具有法律约束力 ， 任何一方不得擅自变更或者撤销 。
夫妻一方在婚前或者婚姻关系存续期间约定将个人所有的不动产赠与夫妻另一方或者约定为按份共有、共同共有的 ， 属于夫妻财产赠与约定 ， 赠与人在赠与不动产物权办理转移登记之前撤销赠与 ， 夫妻另一方主张履行的 ， 应当依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定处理 。
30、《婚姻法解释三》第十条规定的不动产婚内共同还贷及增值的补偿数额应当如何计算？
补偿数额可以按以下公式计算：【夫妻共同还贷部分×不动产升值率÷2】 。不动产升值率=离婚时不动产价格÷不动产成本（购置时不动产价格+共同已还贷款利息+其他费用）×100% 。其他费用包括印花税、契税、营业税、评估费等 ， 不包括公共维修基金、物业费 。如果夫妻一方购置不动产后经过一段时间才结婚的 ， 计算不动产成本时 ， 应当以结婚时不动产价格作为计算依据 。若在个案中计算所得补偿数额明显低于婚后还贷本息总额的一半时 ， 应当依照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则 ， 判令取得所有权的夫妻一方给予夫妻另一方合理的补偿 。
31、婚姻关系存续期间夫妻一方以婚前财产出资购置的不动产以及增值收益的性质应当如何认定？
婚姻关系存续期间夫妻一方以婚前财产出全资购置的不动产 ， 所有权登记在出资方名下 ， 该不动产为夫妻一方婚前财产在婚后发生的形态上的转化 ， 不影响财产的性质 ， 除当事人另有约定外 ， 应当认定为夫妻一方的个人财产 。基于该不动产所产生的增值收益 ， 应当根据具体情况作出认定 。如果购置该不动产的目的是为了投资 ， 则产生的增值收益应当认定为夫妻共同财产 。
婚姻关系存续期间夫妻一方以婚前财产出全资或者夫妻一方以婚前财产以及夫妻共同财产混合出资购置的不动产 ， 所有权登记在夫妻双方名下或者夫妻另一方名下 ， 除当事人另有约定外 ， 应当认定为夫妻共同财产 。离婚时在具体分割不动产时 ， 可以结合出资比例等因素对婚前财产出资方予以多分 。
32、夫妻一方婚前购买的股票在婚后的增值收益的性质应当如何认定？
夫妻一方婚后对婚前购买的股票没有进行买卖 ， 股票因市场行情变化产生的增值收益为自然增值 ， 除当事人另有约定外 ， 应当认定为夫妻一方的个人财产 。夫妻一方婚后对婚前购买的股票进行买卖产生的增值收益为主动增值 ， 除当事人另有约定外 ， 应当认定为夫妻共同财产 。
33、婚姻关系存续期间夫妻一方以个人财产出全资购置以个人名义参加房改的不动产 ， 所有权登记在出资方名下 ， 其性质应当如何认定？
婚姻关系存续期间夫妻一方以个人财产出全资购置以个人名义参加房改的不动产 ， 所有权登记在出资方名下 ， 离婚时出资方主张为个人财产的 ， 不予支持 ， 除非当事人另有约定或者出资方能够举证证明该不动产的取得与夫妻另一方没有关系且夫妻另一方不会因此而利益受损 。离婚时在具体分割不动产时 ， 可以对出资方予以多分 。
34、享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购房改房的性质应当如何认定？
房改房是国家根据职工工龄、职务、工资、家庭人口等各种因素综合考虑后在价值计算上给予职工政策性优惠福利的房屋 。此种政策性优惠福利具有人身和财产双重属性 ， 属于财产权益 。生存配偶享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购房改房 ， 是对原有承租权的承袭和转化 ， 一般应当认定为夫妻共同财产 。
35、婚姻关系存续期间夫妻购置所有权登记在夫妻双方以及子女名下或者仅登记在子女名下的不动产的性质应当如何认定？
对于婚姻关系存续期间夫妻购置所有权登记在夫妻双方以及子女名下或者仅登记在子女名下的不动产 ， 应当审查夫妻双方进行所有权登记时的真实意思表示 ， 尽可能甄别夫妻双方是否存在逃避债务、规避执行等行为 。


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