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贝壳研究院|贝壳研究院：7月重点城市租金环比上涨1.4%，沪、深租金率先恢复( 二 )


从区域看 ， 学区政策落地在即 ， 近两月热门片区成交持续回落 ， 7月德胜、金融街(000402,股吧)成交量在6月环比腰斩的基础上继续下滑 ， 环比降幅约为60%及25% 。 学区政策带动上半年两片区成交同比增长 ， 贝壳研究院数据显示 ， 不同于全市上半年成交同比下滑 ， 金融街及德胜片区上半年二手房实际成交同比增幅分别为13%及7% 。 尤其是学区政策刚发布后的5月 ， 两片区成交环比及同比增幅均在2倍以上 。 但5月需求集中释放后 ， 6-7月市场深度回落 。
看点二：7月上海住宅用地累计成交1390亿 ， 一线城市排名超北京位列第一
贝壳研究院统计整理数据显示 ， 一线城市2020年1-7住宅用地成交金额排名较去年同期 ， 上海超越北京成为一线城市中成交价排名第一的城市 ， 成交金额1390亿元 ， 从成交规划建面增速上看 ， 较去年1-7月 ， 上海增长5成 ， 广州增长1倍 。 其中上海7月单月成交17宗住宅用地 ， 北京成交6宗、广州成交7宗 ， 一线城市保持较快的供地节奏 。
看点三：沪、深租金水平首先恢复 ， 多城市租金底部稳中补涨
贝壳研究院数据显示 ， 重点城市租金环比平稳 ， 7月重点十八城平均月租金为42.0元/㎡ ， 环比上涨1.4% ， 同比下降11.7% 。 从环比变化来看 ， 北京、杭州、南京、天津四个城市环比上涨超过2.0% ， 其余城市涨幅及跌幅均在2%以内 ， 整体租金水平较为平稳 ， 仅有小幅波动 。 而从同比来看 ， 除上海及深圳的平均租金有小幅上涨之外 ， 其余城市租金价格同比下降较为明显 。
全国重点城市的租金普遍同比下降主要由于受到疫情及租赁需求下降的影响 ， 而上海及深圳相对受到疫情影响较小 ， 且作为仍然保持人口流入的一线大城市 ， 租赁需求更为旺盛 ， 因此租金呈现同比上涨 。

（责任编辑：徐帅 ）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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