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贝壳研究院|贝壳研究院：7月重点城市租金环比上涨1.4%，沪、深租金率先恢复

7月 ， 房地产市场从疫情重创中复苏并进入平台期 ， 同时“房住不炒”的调控态度多次提及、部分城市市场调控陆续升级 。 作为楼市下半场的开端 ， 7月市场走向引发行业关注 。 近日 ， 贝壳研究院发布7月房地产市场系列报告 。 《报告》发现 ， 7月重点城市二手房市场处于小幅增长的态势 ， 环比6月增长7.5% ， 土地、新房市场整体略微下滑 ， 幅度趋于稳定 。 城市之间分化差异明显 ， 环京、环沪城市圈二手房市场恢复稳定有下滑趋势 ， 一线城市土地市场升温 ， 7月成交累计同比上升59.3% 。
二手房市场：成交小幅增长区域分化明显 ， 环京、环沪触顶回落
贝壳研究院数据显示 ， 7月重点18城链家二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5% ， 同比增长37.5% 。 前7月成交量较去年同期减少2.8% ， 疫情对重点城市二手房交易市场的影响逐渐收窄 ， 疫情并未减少真实的购房需求 ， 仅仅改变了需求释放的节奏 。 成交价格方面 ， 7月18城中12城价格环比上涨 ， 6城环比下跌 。 上涨的城市涨幅普遍在3%以下 ， 价格水平基本保持平稳 。
【贝壳研究院|贝壳研究院：7月重点城市租金环比上涨1.4% ， 沪、深租金率先恢复】图：重点18城链家二手房实时成交总量走势
贝壳研究院|贝壳研究院：7月重点城市租金环比上涨1.4%，沪、深租金率先恢复
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在城市圈表现上 ， 贝壳研究院数据显示 ， 环京城市圈与环沪城市圈成交量已走过疫后需求快速释放期 ， 成交量普遍在4月或5月触顶后呈回落态势 。 中西部城市圈内城市市场分化 ， 武汉市场仍保持向上趋势 ， 7月环比增3% ， 成交量是2019年以来最高 ， 而重庆及合肥成交呈回落趋势 。
贝壳研究院认为 ， 在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下 ， 预计8月成交量环比会出现下降 ， 但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级 ， 在近期的各种调控加压下 ， 核心城市房地产市场快速升温的动力减弱 ， 下半年市场会逐步“退烧” 。
新房市场：一线城市土地市场量价领跑 ， 新房成交量下滑22.5%降幅最大
贝壳研究院统计整理数据显示 ， 70大中城市1-7月成交居住用地规划建面累计同比下滑4.4% ， 下跌幅度趋于稳定 ， 市场逐步恢复 。 随着京、沪、穗等地加大土地供应 ， 一线城市居住用地规划建面成交量累计同比保持高速增长 ， 7月累计同比上升59.3% 。 二线城市居住用地成交量快速恢复 ， 但7月累计同比仍下滑9.4%；三四线城市土地市场6、7月份保持稳定发展态势 ， 7月累计同比保持下滑0.8% 。
成交楼面价上 ， 全国70城居住用地楼面价保持稳定上涨 ， 2020年7月楼面价同比上涨8.9% ， 其中由于优质地块的频繁成交 ， 一线城市楼面价同比上涨37.2% ， 二线城市楼面价同比下降0.7% ， 三四线城市楼面价同比上涨5.7% 。
图：2019年至今66座大中城市合计月度成交套数及累计同比
贝壳研究院|贝壳研究院：7月重点城市租金环比上涨1.4%，沪、深租金率先恢复
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数据来源：各地住建局
在新房市场 ， 贝壳研究院统计数据显示 ， 7月66城新房市场合计成交套数同比下滑3.7% ， 环比下滑1.9% ， 成交面积同比下滑6.4% ， 环比下滑5.2% ， 新房市场进入传统淡季 ， 成交量小幅下降 ， 且低于去年同期 ， 市场恢复速度再次放缓 。 1-7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大 ， 一线城市新房成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2% ， 下跌幅度最大 。
看点一：西城区市场正在“退烧” ，二手房成交量较5月下跌64%
政策刺激下西城购房需求在5月中上旬持续释放 ， 下旬市场开启深度回落 。 贝壳研究院数据显示 ， 7月西城区二手房成交量较5月下跌64% ， 已低于4月均价水平 。 此外 ， 从7月北京市场来看 ， 7月西城均价环比跌幅居各城区前列 ， 同时西城区二手住宅成交占比仅5.5% ， 为2020年以来月度最低 ， 较5月下降5.5个百分点 。 从长期看 ， 就西城区总体而言 ， 多校划片只带来价格短期波动 ， 市场逐渐回落企稳 。


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