江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

房价|长效机制下房价将长期保持稳定

李一戈
多年以前 ， 有位专家说 ， 当收入的增长速度大于房价增长的速度 ， 房价就可以算是合理的 。 另一位专家说 ， 只要收入增幅超过房价涨幅 ， 买房就是可能的 。 遭到听众和网友的质疑 。
这种“房价收入比”的观点 ， 貌似很有道理 。 但仔细一想 ， 却是套路 。 那就是 ， 还要看房价的基数与工资的基数 。 如果单套房是1000万 ， 每年涨10%就是100万；如果你年收入是10万 ， 每年涨15% ， 恐怕也需要好几十年才能买得起 。 何况 ， 房价收入的增长 ， 并不完全成正比或反比 ， 那就更复杂了 。
因此 ， 当收入的增长速度大于房价增长的速度 ， 房价就可以算是合理的——这是一个伪命题 。 只要收入增幅超过房价涨幅 ， 买房就是可能的——这是一句正确的废话 ， 用10年时间买房与用50年买房都是可能的 。
只有房价保持稳定 ， 而收入保持增长 ， 买房才是可能的 ， 这个“可能”的时间取决于你的收入基数及其增幅 。
如你所知 ， 住房商品化以来 ， 差不多有15年以上的时间 ， 房价是呈快速上涨的态势 。 在此期间 ， 国家也一直在调控 。 我也不同意那种观点 ， 认为房价一直在上涨就称调控无效；如果不调控 ， 也许涨得更猛——但无法证实或证伪 ， 因为历史是单行道 。
2016年10月开启的这轮调控 ， 差不多两年后 ， 2018年下半年才令房地产市场步入调整 。 这是20年来房地产市场历时最长的调整 ， 可以称得上是一次真正的调整 。
这两年 ， 除深圳等极个别城市外 ， 主流城市的新房价格因为限价而保持了稳定 ， 二手房价格则平缓地下跌 。 而成交 ， 仍呈现较为活跃的状态 。 即便是地产界公认是处入调整之中的2019年 ， 全国商品房销售额仍创下近16万亿元的新高 。
借用一位地产从业人士的话说 ， 像2019年这样的年份 ， 当然不能与“买房靠抢”的年份相比 ， 房子没那么好卖 ， 但也差强人意 。 但我知道 ， 很多人的内心是期望能回到过去的 。 所以 ， 当今年3月下旬 ， 房子成交突然加快 ， 到5月更是出现极少数城市、少数楼盘日光的现象时 ， 有些朋友又不免躁动甚至兴奋起来 。
但这些城市进一步的调控旋即到来 。 原因很简单 ， 这些城市的房价波动曲线、引发的影响 ， 超出了监管部门容忍的范畴 ， 必须立即遏制 。 我私下问过地产界的几个朋友 ， 他们对收紧调控几乎都毫不感到意外 ， “只是时间的问题” 。
这至少说明 ， 此轮经过两年多的调控 ， 业界已经达成共识：房价不能涨或者说必须保持稳定 。
其实房价是怎么样的表现 ， 更像是一种结果 。 是遵循一种原则 ， 执行一种机制的结果 。
这种原则 ， 就是房住不炒 。 7月30日召开的中央政治局会议再次重申了这一原则 。 贯彻这个原则 ， 还须有一些程序性的规定 ， 比如 ， 因城施策 ， 城市政府承担主体责任等 。
这种机制 ， 就是房地产长效机制 。 这个说法提出来有三四年了 ， 但从来没有哪个部门公开宣布 ， 房地产长效机制包含哪些内容 ， 又如何执行 。 目前来看 ， 从试点到落地 ， 已基本成型 。
7月24日的房地产工作座谈会提出 ， “房地产长效机制实施以来 ， 取得明显成效 ， 值得充分肯定 。 ”这句话表明 ， 房地产长效机制已在各地实施 。
那么 ， 房地产长效机制包括哪些内容？据我们采访人员了解 ， 应该包含城市政府主体责任、房地产金融审慎管理制度、住房供应计划、土地供应计划、房价和地价监测体系、财税政策、违法违规行为整治、住房保障等多个层面 。
举个例子 。 城市政府主体责任 ， 如果所在城市房地产市场出现异动 ， 但未采取相应措施 ， 主管部门就会约谈城市政府负责人 ， 或者提出预警 。 比如 ， 2018年五一前后 ， 住建部就约谈了12个城市政府负责人；2019年5月左右 ， 住建部对10个城市“点名” 。 可以想见 ， 被约谈或点名的城市 ， 就得行动起来 ， 对当地楼市加强管理或调控 。


推荐阅读


上一篇：监管|完善保险机构偿付能力监管体系 银保监“意见”征询强监管刚性约束

下一篇：仝卓|仝卓要求恢复高考成绩：罔顾法律精神和规则威严