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9亿处置迪康药业，蓝光发展“过河拆桥”

与川系房企蓝光发展（600466.SH ， 下称“蓝光”）经历五年蜜月期后 ， 迪康药业完成使命 ， 黯然奔赴下个战场 。
7月28日 ， 蓝光发布公告称 ， 公司及蓝迪共享拟将合计持有的迪康药业100%股权转让给汉商集团和汉商大健康 ， 后两者拟以现金方式分别收购迪康药业109,689,214股和10,310,786股股份 。
早在2015年 ， 蓝光借壳迪康药业实现A股上市 ， 此后五年间 ， 蓝光凭借资本市场助力 ， 跻身千亿房企阵营 。 除此以外 ， 迪康药业这个“壳” ， 并未成为蓝光多元化业务的重要营收来源 。
当迪康药业存在感渐弱 ， 蓝光决定以9亿交易对价将其割舍 ， 转身聚焦住宅地产开发和现代服务业 。 湖北首富阎志旗下的汉商集团 ， 成为迪康药业的新主人 ， 而蓝光在地产江湖的战事 ， 还远未结束 。
9亿元剥壳“净身”
迪康药业成立于1993年 ， 公司以制药为主 ， 在成渝两地有三个生产基地 ， 设计化学原料药、化学药制剂、中药制剂等 ， 主要产品涉及消化系统、呼吸系统、儿科 ， 药品包括阿莫西林、甲硝锉胶囊等 。
蓝光的历史渊源则要更早 。 1989年 ， 蓝光集团的前身——成都市西城区兰光汽车零配件厂成立 ， 1992年 ， 成都兰光房屋开发公司成立 ， 并在此后两年正式更名为“蓝光” ，下属公司全部改制 。
两家企业于2008年产生交集 。 彼时 ， 蓝光集团控股迪康药业后 ， 开始谋求借壳上市 。 2014年 ， 蓝光集团旗下67亿资产被打包注入迪康药业 ， 随后一年 ， 后者正式更名为蓝光发展 。
联姻以后 ， 蓝光开始谋求转型 ， 以房地产为核心主业 ， 同时涉足现代服务业、生物医药两大产业 。 迪康药业则在激烈的市场竞争下艰难求生 ， 去年净利润1.36亿元 ， 今年前五月亏损279.13万元 。
盈利艰难的迪康药业 ， 难以成为蓝光扩张的驱动力 ， 便被卖给新主人 。 百货商汉商集团则称 ， 当下外部经济下行、竞争加剧 ， 公司制定“商业与大健康产业并行”的发展战略 ， 急需拓展新的业务板块和盈利增长点 。
一个意欲脱手 ， 一个谋求转型 ， 九亿代价的交易就此产生 。
交易前 ， 蓝光发展持有迪康药业91.41%的股份 ， 蓝迪共享持有8.59%股份 ， 蓝迪共享为迪康药业员工股权激励平台 。 交易完成后 ， 汉商集团将直接持有迪康药业99%的股份 ， 汉商大健康持有1%的股份 。
为实现接盘方提振盈利的目的 ， 双方还签署了《业绩承诺补偿协议》 ， 迪康药业承诺在2020年、2021年、2022年分别实现归母净利润7000万元、9000万元和11000万元 ， 每年研发费用不低于当年度营业收入的3% 。
各方同意 ， 若迪康药业未能实现累积承诺净利润 ， 转让方应向受让方予以现金补偿 ， 补偿金额为业绩承诺期内累积承诺净利润与累积实际净利润的差额 。
提振地产业务
蓝光表示：“本次交易有利于公司集中资源专注于核心业务的经营和拓展 ， 实现高度聚焦住宅地产开发和现代服务业的战略目标 。 ”交易预计使公司当期损益增加约2.47亿元 。
蓝光确实已走到冲刺地产业务的重要关口 。 过去三年间 ， 蓝光保持快速增长的势头 ， 营业收入从245.53亿元上升至391.94亿元 ， 净利润从13.65亿元上升至34.59亿元 ， 并跻身千亿房企行列 。
然而 ， 增速瓶颈已开始显现 。 去年 ， 尽管集团销售均价同比下降13.12% ， 但蓝光仍未实现年度目标 ， 全口径销售额为1012.37亿元 ， 目标完成率92.31% ， 现代服务业、药品销售等多元业务也仅贡献6.73%的营收 。
“公司近几年来发展较快 ， 经历了全国扩张 ， 但区域发展不是太均衡 ， 城市深耕细作和区域资源配置需要进一步提升 。 ”蓝光发展CEO迟峰在年初业绩会上表示 。


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