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住房|外地人也可以买！5年后可转让，面积不超120平…广东出台共有产权住房指导意见( 二 )


广东已筹集共有产权住房6.1万套
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2014年 ， 住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会部署开展试点城市发展共有产权性质政策性商品住房 ， 选取北京、上海、深圳等6个城市试点 。 2019年12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议 ， 强调着力完善住房保障体系 ， 明确共有产权住房是城镇住房保障体系的重要组成部分 。
为适应广东省经济社会发展的需要 ， 2018年广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等五个城市试点共有产权住房 ， 取得较好成效 。 截至2020年6月底 ， 全省已筹集共有产权住房6.1万套 ， 供应共有产权住房3.4万套 。
各地进程不同 有利于稳定房地产市场
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从本质上来说 ， 共有产权住房介于商品房和保障房之间 。 有市场人士表示 ， 目前多个城市推出安居型商品住房 ， 主要包含限价商品房和共有产权住房 。 共有产权住房试点城市的出现与近年房地产调控政策有关 。 在大规模的保障房建设过程中 ， 涌现出不少既买不起商品房 ， 又不符合保障房条件的“夹心层” ， 而解决这部分人的住房问题便提上日程 。
2020年对共有产权房来说 ， 注定是“热闹”的一年 。 此前 ， 北京、上海、广州等地相继调整共有产权房政策 ， 放宽申购条件 。 不仅如此 ， 各地不少项目陆续释放出申购、摇号、选房的消息 。 采访人员梳理发现 ， 上海、北京、广州等热点城市开始逐步试点并推出共有产权房项目 ， 只是各地做法不尽相同 。
近日 ， 北京通州的共有产权房项目——通成家园摇号确定选房家庭 。 公开信息显示 ， 该项目通过购房资格审核家庭共2951户 ， 其中北京市户籍家庭2646户 ， 非北京户籍家庭305户 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 从当前市场情况来看 ， 在解决刚需群体住房和稳定房价方面 ， 共有产权房发挥了很好的作用 。 作为中端支持的重要方式 ， 共有产权房让住房制度更加公平合理 ， 有助于构建租购并举的住房制度 。
而在深圳 ， 大家主要看到的还是以限价商品房为主的安居型商品房 。     2018年 ， 深圳发布改革文件 ， 系统构建市场商品住房、人才住房、安居型商品房和公共租赁住房“4＋2＋2＋2”的住房供应与保障体系 ， 努力形成“1＋3＋N”住房制度体系 ， 提出至2035年建设筹集170万套住房 ， 公共住房不少于100万套的发展目标 ， 其中公共住房包括公租房、安居型商品房和人才住房 。 也有分析人士表示 ， 深圳市房屋共有产权探索的主要对象就是人才住房 ， 这一政策的核心目的之一是利用“共有产权”这一抓手 ， 结合其他政策措施 ， 使人才有更多的选择 ， 让人才有条件拥有住房产权 。
【住房|外地人也可以买！5年后可转让 ， 面积不超120平…广东出台共有产权住房指导意见】一名房企投拓人士对采访人员表示 ， 目前公司对市场上的共有产权用地还保持观望态度 。 《意见》也指出 ， 发展共有产权住房不仅可以扩大住房保障覆盖范围 ， 更有利于稳定房地产市场 。共有产权住房的发展强调因地制宜 ， 提出在符合人口净流入量大、房价较高、住房困难群体数量较多等条件的城市推进 ， 避免各地不顾实际需求 ， 一哄而起 。
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（责任编辑：季丽亚 HN003）


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