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机制|多地浇灭“虚火”楼市调控进入长效机制轨道( 二 )


炒房者的“终局”？
“长效机制时代已经到来 。 ”严跃进认为 ， 随着数据监测系统、不动产登记系统、住房公积金服务系统等“基础设施”的完善 ， 很多城市已初步具备了推行长效机制的条件 ， 未来这项制度将进一步落实在楼市调控中 。
那么 ， 长效机制包含哪些内容？
接近自然资源部的某专家向21世纪经济报道采访人员表示 ， 在“房地产工作座谈会”披露的信息中 ， 楼市调控的指导思想和长效机制的内容已经初现端倪 。
他表示 ， “房住不炒”“三稳”“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 是楼市调控的重要原则 。 而长效机制的内容 ， 则包含城市政府主体责任、房地产金融审慎管理制度、住宅与土地市场监测体系、财税政策、违法违规行为整治、住房保障等多个层面 。
他还指出 ， 长效机制的主要特点在于调控的常态化 ， 以及强调政策“组合拳”的效果 。 与以往最大的不同在于 ， 调控不再是短期行为 ， 各市场主体都应习惯“与调控为伍” 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 未来的房地产调控将更具差异化、主动化和联动化 。 首先 ， 城市之间政策差异会成为常态 ， 调控的精准性将进一步增强 。 其次 ， 调控的主动性也会更强 ， 监测和预警机制有助于政府部门快速作出反应 。 最后 ， 在资金、土地、税收等各个环节 ， 调控的联动会更多 ， 也更加有效 。
今年7月以来 ， 深圳、南京、杭州、宁波、东莞等地出台的调控文件 ， 均由多个部门联合发布 ， 并包含了“一揽子”措施 。 前述接近自然资源部的专家认为 ， 这体现出政策“组合拳”已经成为调控的常态 。
严跃进表示 ， 近期各地出台调控政策的另一个特点在于“打补丁” ， 比如 ， 围堵“假离婚”等政策漏洞 。 这说明“房住不炒”的思路正在落实 ， 炒房者的空间将不断压缩 。
实际上 ， 就短期来看 ， 抑制投资投机、遏制市场过热仍是现阶段调控的重点 。
有房企人士向21世纪经济报道表示 ， 近期部分区域市场过热 ， 是因为除了被疫情压抑的刚需外 ， 一些投资投机需求进场 。 除了“假离婚”外 ， 还表现为“房抵贷”开始抬头 。 “在很多项目都有假离婚来买房的 ， 也有通过消费贷、经营贷来加杠杆买房的 。 ”
严跃进指出 ， 今年下半年的调控政策走向仍将以“维稳”为主 ， 各地在继续保护刚需的同时 ， 对投资投机行为的打击力度还会加大 。 预计未来将有更多城市收紧调控 ， 此前出现过热的区域市场也有望迅速降温 。
（作者：张敏编辑：张星）
（责任编辑：董云龙 ）


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