深圳|“今天连看房的人都没有”
证券时报采访人员 吴家明
“今天一整天 ， 连看房的人都没有 。 ”房产中介邱经理站在店门口 ， 但一切好像都在他意料之中 。
深圳推出楼市调控升级措施后不久 ， 临近的东莞也推出了号称“史上最严”的楼市调控措施 ， 其中最引人瞩目的就是将二手房纳入限购范围 ， 要求提供社保证明 。
7月25日正值周末 ， 在凤岗凤深大道和永盛大街交汇处 ， 这里可以说是凤岗最有烟火味的地方：周边商铺林立人气很旺 。 采访人员沿着永盛大街一直往北走 ， 发现一个有趣的现象：有路过的人站在房产中介店门前驻足 ， 但里面的中介经理却似乎无动于衷 ， 这要放在深圳 ， 中介经理立马就会出来上前询问 。
“那是因为调控新政刚刚出台 ， 深圳客被挡在门外 ， 本地客也想等等看 ， 所以几乎没有人来看房 。 ”邱经理的门店就在永盛大街 ， 他说 ， “就在调控新政出台前 ， 我一天至少也要带三四波客户去看房 ， 特别是深圳7月15日升级楼市调控之后 ， 来看房的深圳客更多 ， 但今天一个客户都没有 ， 有些客户前几天有些犹豫 ， 购房资格就突然没了 。 ”
多位购房者和凤岗周边小区业主告诉采访人员 ， 之前来看房的人多数还是来自深圳 ， 特别是看好这边未来与深圳的公共交通接驳 ， 包括地铁延长线和外环高速等 。 “其实 ， 像东莞凤岗这样的临深片区 ， 90%的房子都是被深圳客买走 。 ”邱经理说 ， “虽然说是东莞楼市调控 ， 对于临深片区而言可以说就是针对深圳客的调控 。 ”
说起东莞楼市 ， 最近也因价格上涨和调控等事件成为热门词 。 采访人员在周边调查时发现 ， 因为二手房房价的上涨 ， 凤岗也出现类似深圳的一二手房价格倒挂的现象 ， 锦龙又一城、三正卧龙山等小区的二手房挂牌价已经达到每平方米3万元 ， 临近深圳平湖和大运的恒大绿洲、大运城邦的二手房挂牌价也达到每平方米2.6万元至3.5万元之间 。 “东莞的一手房早就被限购 ， 所以深圳客都将目光投向二手房 ， 价格都被炒起来 ， 凤岗的许多小区最近一年的价格上涨幅度接近30%至50% 。 ”
当地多位房产经理告诉采访人员 ， 深圳投资客此前购买东莞的新房 ， 虽然需要提供社保但也有可以操作的“灰色空间”：先付定金和首付 ， 与开发商签订购房意向书 ， 随后在东莞代缴一年社保之后才与开发商签订正式购房合同 。 “如果你有朋友在东莞有注册的公司 ， 这么做更为方便 。 ”邱经理说 。
那么 ， 这种操作方式现在还能不能用到二手房身上？“现在查得很严 ， 外地购房者只能在一个地方缴纳社保 ， 不能再同时操作两份异地社保 ， 对于深圳客来说 ， 总不能而放弃或断缴深圳的社保 。 而且 ， 这次新政提出个税不再是购房资格的审核材料 ， 以前个税缴纳很简单 ， 都不用挂靠工作单位 ， 现在这条路也被堵上 。 ”邱经理如是说 。
“这边的租金回报率其实并不高 ， 像这些卖到每平方米3万元的小区 ， 80几平方米的两房租金也就2000多元 。 ”邱经理笑说 ， “3万的价格对于深圳客来说也许觉得很便宜 ， 但对于外地来凤岗打工的人来说 ， 那可不是小数字 。 ”
其实 ， 现在东莞房价最高的地方已经不是凤岗和塘厦等传统临深片区 ， 而是松山湖和莞城片区 ， 一些二手房的挂牌价已经达到每平方米5万元 。 其中 ， 松山湖作为东莞的产业创新科技中心 ， 不仅承载着东莞未来经济发展的方向 ， 更被寄予了厚望——引领东莞创新驱动的主力 。 在华为等众多科技企业的进驻后 ， 松山湖的房价也已经成为整个东莞的“领头羊”之一 。
所以 ， 不仅是深圳客 ， 东莞楼市正在发生着属于“自己”的变化 ， 而最新的调控效果也还需时日 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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