大众报业·齐鲁壹点|济南雪山片区鑫都紫宸府 高价拿地遇价格配套两难( 二 )
同时 ， 在产品方面 ， 鑫都紫宸府地上规划27个车位 ， 做不到纯粹的人车分流 。 周边5公里内没有大型商业配套 ， 生活便利性较差 。
住宅式公寓分布图提醒购房者购买时谨防低价风险 。 
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周边有炼油厂、储油站、物流园
项目不利因素要注意
采访人员实探楼盘发现 ， 项目周边有不少不利因素 。 项目西南方直线距离1.8公里处是世纪大道上的济南炼油厂中心区域；项目与炼油厂中间为菜鸟物流园 ， 物流园中心区域距离项目仅500余米 。
在同方向的西部 ， 740余米和1.1公里处有两个大型储油罐群 。 此外 ， 年输出量330万吨级的临济原油管道距离项目不足50米 。 此外 ， 沿路还有大型货车、油罐车 ， 会有一定的噪音 。 
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物流园、炼油厂、储油区区位图
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世纪大道上正在运转的济南炼油厂
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储油区实景
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原油管道区位图
【大众报业·齐鲁壹点|济南雪山片区鑫都紫宸府 高价拿地遇价格配套两难】业内人士认为 ， 与新东站片区的楼盘激烈竞争相比 ， 雪山片区的楼盘虽然不多 ， 但因为与唐冶片区距离较近 ， 整体的供应量也不容小视 。 随着下半年楼市供应整体提升 ， 天桥、华山、新东站、唐冶片区都会成为新房供应的主战场 。 雪山片区虽然有一定的位置优势 ， 但是像鑫都·紫宸府这样的高价地楼盘 ， 相邻片区竞品林立 ， 如果高价销售 ， 恐怕难以被市场接受 ， 而一旦低于成本价面市 ， 其产品质量恐怕又要被打上问号 ， 开发商只好在“两难”的处境中寻找最佳的平衡点 ， 市场接受度也有待观察 。
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