小K说房|这几类房子过户都成问题！购买一定要慎重，别踩到无良商家的陷阱
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大家好 ， 房子对我们来说是温馨的港湾 。 在购房过程中 ， 必须认真了解哪些房没有产权 。 我们必须小心谨慎 ， 不要买这样的房子 ， 落入无良商家的陷阱 。 因此 ， 今天我将告诉您哪些房屋没有产权 。 希望您在购房过程中 ， 掌握购房技巧 ， 为您购房保驾护航 。 那么哪些房屋没有产权呢？
1.首付款刚刚付清 ， 按揭还没开始
买卖双方可以直接去找开发商处理合同的转让 ， 即与开发商商讨 ， 与买方签订新房购买合同 ， 并收回旧合同 。 然后 ， 买方将首付款付给卖方即可 。 后续就和买新房子是一样了 。 房管局将直接写上买方的姓名作为记录 。 买方可以自己处理银行抵押 ， 房产证将直接登记买方的姓名 。
2.已经在还贷过程中 ， 但房子始终没下来
卖方还清银行贷款 ， 然后取得银行出具的清算证明书 ， 然后去房管部门提取抵押合同 。 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同 ， 再到房管局重新备案 。
3.双方商量好等待房产证下发后再办理过户手续
这种方法属于二手房交易范畴了 ， 因此要缴纳的税费更多 。 个人所得税：住房总支出的1％ 。 契税：90平方米以下的 ， 按住房总价的1％收取；90平方米至140平方米的住房支付总额的1.5％；140平方米以上房屋的总付款额的3％（均为首套房屋） ， （必须缴纳两次契税 ， 一次是在卖方申请房产证时 ， 一次是在买方申请新的房产证时） 。 营业税：5.55％ 。 这种方法的优点是低风险 。 缺点是税收高 ， 耗时相对较长 。
4、以下房子也是没有房产证的
使用集体土地开发的房 ， 也就是小产权房 。 未批准项目或私自立项建造的的房产 。 尚未获得规划批准的房产 。 此外 ， 没有产权证书的房屋在验收中不合格的 ， 或者未缴纳相关税费的开发商未解除抵押的房屋 ， 或者被有关部门依法查封的等等 。
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