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涨幅|房价涨幅连续领跑全国 银川楼市上涨揭秘( 二 )


“房价的短期上涨或许不难 ， 而要长期的稳定就离不开产业和宜居环境的支撑 。 众所周知 ， 有时候过高的房价或会抑制和弱化城市的产业发展 ， 扰乱城市的人口结构与增速 ， 而使城市失去原有的竞争力 。 所以说 ， 城市经济的健康持续发展离不开科学均衡的产业规划布局 。 ”一位房地产业内人士表示 。
根据银川通报的2020上半年主要经济指标来看 ， 全市实现地区生产总值902.89亿元 ， 同比增长0.1% ， 其中 ， 第一产业增加值18.30亿元 ， 同比下降0.5%；第二产业增加值378.62亿元 ， 同比下降0.3%；第三产业增加值505.97亿元 ， 同比增长0.4% 。 分类来看 ， 全市规模以上工业增加值同比增长0.2%；全市固定资产投资同比下降3.1%；全市实现社会消费品零售总额338.07亿元 ， 同比下降10.5% 。
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房企挺进银川
安居客数据显示 ， 目前银川房价均价6436元/平方米 ， 在全国省会城市房价排名中靠后 。 但采访人员了解到 ， 很多项目已经进入“万元时代” 。 受房价连续上涨所带来预期上涨影响 ， 银川房地产开发投资也在连续三年下降后翻转 ， 表现出强劲态势 。
今年上半年 ， 银川全市房地产开发完成投资同比增长21.6% ， 拉动投资增速6.0个百分点 。 其中 ， 住宅投资同比增长33.7% ， 占房地产投资比重71.2% 。 随着一批中高端楼盘集中推出 ， 改善型住房需求得到集中释放 。 银川市政府官网将此表述为“房地产投资贡献突出” 。
这也侧面反映出房地产企业对银川的青睐 。 今年上半年 ， 银川土地供应86宗 ， 面积242.66万平方米 ， 最终成交66宗 ， 面积201.19万平方米 ， 成交总价11.32亿元 。 商住用地供应8宗 ， 最后成交5宗 ， 面积27.64万平方米 ， 成交总价9.8亿元 。 其中 ， 金凤区供应4宗 ， 成交1宗 ， 平均楼面价2914元/平方米 ， 溢价率22.14%；贺兰县供应2宗 ， 成交2宗 ， 平均成交楼面价674元/平方米 ， 溢价率36.32% ， 其他区域溢价率0 。
金凤区域贺兰县银川的土地交易市场举足轻重 ， 2019年 ， 这两个区域也是银川土地供应与成交最多的 ， 这与银川南北偏改善型住宅、东西偏刚需型住宅也有关系 ， 这两个区域也属于拍改善型地区 。
今年上半年 ， 在银川土拍中斩获土地的除了兰州中海宏洋房地产开发公司以外 ， 其他几家均为本土房企 ， 比如宁夏金帝置业有限公司、宁夏汇融置业有限公司、宁夏苏银产业园建设开发有限公司、宁夏正基房地产开发有限公司等 。
尽管今年上半年活跃在银川土地市场的多是本土企业 ， 但房地产开发投资火热与销售一房难求现象 ， 则表明正是由于过去一年内房地产企业在银川的广泛布局 ， 才有了今年上半年入市项目的火热 。
公开资料显示 ， 2019年在银川布局拿地的全国性品牌房企有新城控股(601155,股吧)、恒大、旭辉、中梁、绿城、万达、绿地等 ， 去年新城控股、融创中国等算是首次进入银川 ， 万科、碧桂园等龙头房企早在2017年便开始布局银川 。
另外 ， 宁夏自然资源厅今年4月出台《全区批而未供和闲置土地盘活利用专项行动方案》 ， 提出到2020年11月底 ， 盘活利用批而未供土地1.98万亩、闲置土地0.65万亩 ， 其中指出要重点对已经批准为建设用地但未落实项目的土地 ， 通过加大招商引资力度 ， 推进项目尽快尽早落地等一系列措施 。 因此上述房地产人士认为 ， 下半年永宁县或将迎来土地供应集聚 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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