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涨幅|房价涨幅连续领跑全国 银川楼市上涨揭秘

 
【涨幅|房价涨幅连续领跑全国 银川楼市上涨揭秘】
涨幅|房价涨幅连续领跑全国 银川楼市上涨揭秘
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如果不是连续两个月在国家统计局《全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》新房同比增长指数位列第一 ， 或许房价连续上涨30个月的银川并不会受到关注 。
今年5月 ， 银川新房价格同比涨幅14.7% ， 6月同比涨幅15.7% ， 连续两个月位列全国70城首位 。 中国房地产报采访人员查阅全国楼市全面进入调控的2018年以来的《全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》发现 ， 2018年1月至2019年6月 ， 银川新房价格已经连续30个月出现同比上涨 ， 另外 ， 除今年2月全国疫情期间新房价格环比持平以外 ， 其他月份同样出现29个月环比上涨 。
作为西北省会城市之一 ， 银川近年来与西宁、呼和浩特的房价一样备受关注 。 尽管连续上涨并不意味着房价高 ， 银川房价在全国70城市里来说仍处于低洼地带 。 但房价连续上涨所反映出的是楼市预期稳定 ， 这也进一步带动房地产开发投资以及土地市场的变化 。
值得注意的是 ， 银川市政府官网对房地产市场的表述已经由今年一季度的“开发投资增长后劲不足、去库存的压力依然存在”变为了上半年的“房地产投资贡献突出、商品住宅供需矛盾突出” ， 银川楼市正在发生变化 。
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疫后楼市抢手
今年上半年 ， 银川楼市销售市场量价齐升 。 全市商品房销售面积287.99万平方米 ， 同比增长16.9% ， 实现销售额205.66亿元 ， 同比增长35.1% 。 其中住宅销售面积263.63万平方米 ， 同比增长22.3%；实现销售额188.73亿元 ， 同比增长43.2% 。
在全国新建商品住宅销售面积同比去年下滑15%、销售价格涨幅较去年收窄0.18个百分点的情况下 ， 银川的楼市成绩确实很抢眼 。
疫情之后 ， 一房难求与竣工面积大幅下降成为银川楼市的特写 。 公开信息显示 ， 4月25日 ， 京能·凤凰尚筑二期首开2小时销售1.5亿元；5月23日 ， 京能·凤凰尚筑二期开盘1小时热销2亿元；5月17日 ， 中海城·东郡线上开盘30秒售罄 ， 拿下5亿元成绩；6月20日 ， 恒大城市小镇·珺睿府首开销售8.8亿元等等 。
市场火热使得很多楼盘价格闻风而动 。 某楼盘置业顾问表示 ， “疫情之后 ， 我们在售高层住宅先后两次调高价格 ， 目前调高至了1万/平方米至1.1万元/平方米 。 相比去年 ， 今年项目价格平均上涨1000元/平方米 。 ”
另一位银川购房者也表示 ， “从2014年开始买房 ， 2016年银川房价有所下跌 ， 到了2018年又开始上涨 ， 我抓紧在2020年初又重新置换了一套 。 周边很多朋友认为疫情之后房价会降 ， 但事实正好相反 。 ”
银川楼市确实在疫情之后发生变化 。 银川市政府官网在《2020年一季度银川市经济运行情况系列分析报告之四》中还表示“去库存压力依然存在” 。 其中提到 ， 截至3月末全市待售面积604.26万平方米 ， 比上年同期增加28.69万平方米 ， 同比增长5% 。 其中 ， 1至3年待售面积186.67万平方米 ， 同比增长10.2% 。 604.26万平方米存量对市场销售是一个不小的压力 ， 在一定程度上制约了房地产开发企业资金回笼周转 ， 不利于房地产市场健康发展 。
但是 ， 银川市政府官网在《2020年上半年银川市经济运行情况系列分析报告之四》中则表示“商品住宅供需矛盾突出” 。 其中提到 ， 今年以来全市房地产开发市场销售活跃 ， 部分楼盘甚至出现一房难求的火爆销售场面 。 但受疫情影响 ， 全市开发楼盘今年复工复产相对较晚 ， 致使房屋竣工面积大幅下降 ， 供需矛盾初步显现 。 上半年 ， 全市商品房销售面积287.99万平方米 ， 同比增长16.9% ， 其中住宅销售面积263.63万平方米 ， 同比增长22.3% 。 房屋竣工面积75.12万平方米 ， 同比下降40% ， 其中住宅竣工面积53.33万平方米 ， 同比下降17.4% 。


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