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学区房|高考后，劈死北京、南京、深圳“学区房”的雷，真来了？

学区房！中国式中产家庭不得不接受的一个泡沫 。 学区房现在已经变成了全国中产家庭的标配 ， 可以没有LV新款包 ， 有这个城市的户口 ， 而没有一个在这个城市数得上的学区房 ， 这大概率是代表在这个城市混的不咋地 。
学区房变成了面子工程！所以每年都有两次学区房爆炒热：
1：每年入学的时间 ， 基本都在5月前后 。 动辄爆发出天价也基本在这个时间 。
2：中高考时间 ， 考好了 ， 学区房涨价 ， 考砸了学区房跌价 。
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过去对于中产家庭还有一个高考教育的替代品 ， 走海外教育 。 但众所周知的疫情 ， 起码在未来几年 ， 肯定有大量的家庭会回归国内高考 。 这种情况下 ， 高考很大程度上就成了是否成才的唯一标准 。
伟哥不是教育专家 ， 也不是学霸家长 ， 只是简单的聊聊看到的市场数据：
首先：西城的学区房爆发：
因为学区房政策 ， 6月单月 ， 西城网签超过2000套！
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为什么西城学区房在北京最热？原因很简单 ， 西城除了的确是传统教育高地外 ， 西城的中小学是9年直升 。 对于很多家庭来说 ， 感觉是买了一套学区房 ， 就解决了9年的难题 。
1：北京西城的高分越来越少 ， 这只是开始！
但事实上 ， 结果可能并不乐观！因为所谓的直升 ， 和所谓的快乐教育 ， 西城的教育质量是加速下滑：
高考的高分崇拜 ， 同古代的状元崇拜一样 。 从古至今 ， 状元和高考 ， 在普通人眼里都意味着阶层的跃升 。
西城教改走的是素质教育的路子 ， 不拼娃 ， 这个肯定是正确的 。 西城的娃升学无压力 ， 大派位都是好学校 ， 提倡快乐教育 。 娃快乐 ， 家长也省心 ， 买了西城的学区房 ， 意味着12年不用操心 。 买了学区房管到底 。
但是:武功再高 ， 也怕菜刀；素质再高 ， 还得高考！高考就是应试教育的终极考验 ， 你素质教育搞得再好 ， 最后还得在应试教育独木桥上走一遭 。 这就是矛盾的地方 。
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今年北京高考700分以上考生80人 ， 其中 ， 海淀区57人 ， 西城区14人 ， 东城区6人 ， 朝阳区3人 。
几年前我就说过 ， 西城教育肯定完蛋 ， 越来越差 ， 只要高考 ， 不可能快乐教育 。 这才刚开始 ， 再过3-5年 ， 西城不仅仅高分段 ， 平均分也会快速堕落 。
2：南京深圳等地的学区房热：
过去可能还可以用出国多 ， 来掩盖 ， 但随着疫情的影响 ， 出国这个问题有可能不再是还选择 ， 都回归高考的时候 ， 突然发现 ， 这些城市的高考远远不如非省会城市 。
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简单的总结一下：
1：什么叫学区房？
全北京、全中国其实都是学区房 ， 因为都是按照学区划片的 。 但其实严格意义上 ， 只有一流一类、一流二类、二流一类才能称为学区房 。 当然现在有些9年直升的初中不错的 ， 也可以说是学区房 。
2：为什么西城海淀学区房最贵
海淀、西城现在已经是六年出一个名额 ， 除非符合计划生育 。
从学区看 ， 有很多专门写学区房的人写过 ， 西城是高原 ， 海淀是丘陵 。 而原因其实很简单 ， 西城是政府部门聚集地 ， 不论是从人员素质还是资源调度能力 ， 都是北京第一 。 海淀主要集中在中关村(000931,股吧)万柳区域 ， 也很简单 ， 因为清华北大中科院 。
3：学区房不只是因为学校好
学区房的价格其实只是门槛 ， 代表了这家长的投入 ， 小品里家长拼命抢座 。
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