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住房|东莞连夜发布史上最严购房新政，涉加大宅地供应等9个方面

住房|东莞连夜发布史上最严购房新政，涉加大宅地供应等9个方面
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7月25日凌晨 ， 东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”） ， 涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容 ， 可谓东莞“史上最严购房新政” 。
二手房启动限购政策 ， 是此次东莞购房新政的最大亮点 ， 此前东莞只对新房限购 。
根据《通知》 ， 自本《通知施行之日起 ， 非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房） ， 须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的 ， 须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明 。 非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的 ， 暂停向其销售商品住房 。
此前 ， 东莞只对新房限购 ， 执行内容与上文一致 。 也就是说 ， 此次东莞新政启动了二手房限购政策 ， 限购门槛与新房一致 。
中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示 ， 东莞二手房价格环比上涨1.13% ， 排名第三 ， 仅次于深圳、无锡 。
此外 ， 《通知》指出 ， 加大住宅用地供应力度 ， 适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例 ， 优先满足住宅用地需要 ， 缓解住房供需矛盾 。 积极创新体制机制 ， 着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈 ， 增加住宅用地有效供应 。 协同推进稳地价稳房价稳预期 ， 优化住宅用地差别化限地价出让方式 。 加大安居房配建力度 ， 原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房 ， 用于人才住房等用途 。
同时 ， 东莞试点建设“三限房” ， 在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块 ， 建设“限地价、限房价、限购买人群”的住房项目 。
此次东莞新政对于“限售”做出新的要求 ， 自本《通知》施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准 ， 含新建商品住房和二手住房） ， 须取得不动产权证满3年后方可交易转让 。 在业内人士看来 ， 增加限售年限 ， 能够在一定程度上遏制炒房需求 。
根据东莞中原地产成交系统的数据显示 ， 今年4月-6月 ， 东莞的二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米 。 其中 ， 6月份 ， 南城二手房成交12套 ， 成交均价为35170元/平方米 ， 同比涨幅近60% ， 环比上涨12.18%；塘厦二手房成交均价21262 元/平方米 ， 同比上涨34.63% ， 环比上涨4.92%；凤岗二手房成交均价25910元/平方米 ， 同比上涨19.43% ， 环比上涨4.54% 。
（责任编辑：李显杰 ）


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