江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

IPO早知道|线上线下最大房产交易服务平台贝壳赴美上市：中国第二大商业平台


IPO早知道|线上线下最大房产交易服务平台贝壳赴美上市：中国第二大商业平台
本文插图
“将成中国居住服务平台第一股 。 ”
本文为IPO早知道原创
作者｜Stone Jin
核 心 观 点1、 2019年平台交易总额达21280亿元 ， 是国内所有行业的第二大商业平台 。
2、 ACN经纪人合作网络的规模效应凸显 ， 交易效率超过行业平均水平的1.6倍 。
3、 2019年净营收同比增长超过60.6% ， 调整后EBITDA同比增加381% 。
据IPO早知道消息 ， 北京时间7月24日晚间 ， 国内最大的房产交易及服务平台贝壳找房（以下简称“贝壳”）正式向美国证券交易委员会（SEC）递交F-1招股说明书 ， 计划以“BEKE”为证券代码在纽约证券交易所挂牌上市 ， 将成“中国居住服务平台第一股” 。
高盛、摩根士丹利和华兴资本担任联席主承销商 ， 摩根大通亦在承销团之列 。
其中 ， 作为联席主承销商中唯一一家国内投行 ， 华兴资本及其创始人兼董事长包凡也是贝壳董事长左晖口中“最坚定的战友”：华兴资本旗下华兴新经济基金在B轮后连续3轮投资贝壳 ， “我们赌它肯定赢 。 ”包凡曾如是说道 。
事实上 ， 贝壳的前身可追溯至2001年成立的地产经纪品牌“链家” ， 在其成功搭建行业基础设施和标准后 ， 为解决房地产交易及服务效率偏低的行业痛点 ， 贝壳选择重塑服务提供者和购房消费者的搜索和交易过程 ， 目前已覆盖二手房、新房销售、房屋出租、房屋装修、房地产金融解决方案和其他服务等领域 。
IPO早知道|线上线下最大房产交易服务平台贝壳赴美上市：中国第二大商业平台
本文插图
2019年 ， 贝壳共完成超过220万单交易 ， 总计产生21280亿元（人民币 ， 下同）的交易总额(GTV) ， 成为中国最大的房地产交易和服务平台 ， 同时也是横跨所有行业的第二大商业平台 。
灼识咨询的报告显示 ， 2019中国住房市场的市场规模为22.3万亿元 ， 预计到2024年进一步增至30.7万亿元 ， 复合年增长率为6.6%；而经纪服务的渗透率则将从2019年的47.1％增至2024年的62.2％ ， 通过房地产经纪服务实现的房屋销售和租赁GTV将从2019年的10.5万亿元增至2024年的19.1万亿元 。
换言之 ， 对于志在“为3亿中国家庭提供全面且值得信赖住房服务”的贝壳而言 ， 未来的增量空间仍然巨大 。
独创经纪人合作网络ACN ， 重新定义服务者关系纵观国内的房地产交易服务市场 ， 孰能成为中国的MLS（MultipleListing Service ， 房源共享系统）长期以来广为关注 。
简而言之 ， MLS是指不同机构的经纪人将各自已有的房源在MLS平台上共享 ， 而一旦经纪人通过平台完成交易 ， 其将收到佣金分成 。
而打造MLS最大的难点在于国内房产经纪人的较为分散化 ， 以及如何将房源数据全部打通 。
IPO早知道|线上线下最大房产交易服务平台贝壳赴美上市：中国第二大商业平台
本文插图
为此 ， 贝壳独创了ACN（经纪人合作网络）并将其作为平台最重要的底层操作系统 ， 使得包括购房者、 卖房者、房东和房客在内的住房客户能够与房地产经纪品牌、门店和中介机构顺利进行住房交易 。
具体来讲 ， 贝壳的ACN主要扮演了三个角色：1、使得服务提供者之间的信息和资源共享 ， 打破信息孤岛；2、分配中介经纪人之间的合作关系来实现跨店面、跨品牌的合作；3、为经纪人、店面、品牌和其他服务提供商创造一个专业的网络 ， 让他们可以在平台上互联互动 。
此外 ， 家庭装修服务提供商、金融机构等其他生态系统的参与者亦能通过ACN获得一定收益 。
反映在交易数据上 ， 2019年贝壳平台上超过70%的存量房交易均通过ACN跨店合作完成 。
IPO早知道|线上线下最大房产交易服务平台贝壳赴美上市：中国第二大商业平台


推荐阅读


上一篇：新氧美容APP|年薪过亿！高中生女网红凭拍照实现了财富自由？

下一篇：界面新闻|五次喊话“无任何军工业务”，东安动力仍任性六连板，谁在爆炒？