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离异2年内购房，按离异前计算！这座城市出台楼市新政

每经编辑 卢祥勇    
7月23日凌晨 ， 南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”) ， 《通知》提出 ， 支持刚性购房需求 ， 完善住房限购政策 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
离异2年内购房，按离异前计算！这座城市出台楼市新政
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作为热点二线城市 ， 国家统计局数据显示 ， 今年6月 ， 南京新建商品住宅销售价格环比上涨1% ， 同比上涨6.1%；
二手住宅销售价格环比上涨0.5% ， 同比上涨5.7% 。
从排名上来看更为直观 。 南京新房价格环比涨幅在今年3月排名全国29位 ， 4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一 。 5月和6月稍有回落 ， 但仍排名靠前 。 5月份新房价格环比增幅排名第4位 ， 6月排名11位 。
另据贝壳研究院公布的数据 ， 今年上半年二线城市中新房市场成交排名上升幅度最大的为南京 ， 同比去年上半年排名上升5名至第八名 。 今年上半年南京新房成交34259套 ， 成交面积405万平方米 ， 成交面积同比上涨24.4% 。
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“假离婚”购房受限
上述《通知》明确 ， 优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源 。
南京市住房保障和房产局解读称 ， 为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 《通知》明确 ， 商品住宅项目开盘销售 ， 须提供每批次不低于30%比例的房源保障 ， 体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持 ， 有利于刚需家庭尽快实现住有所居 。 本市户籍无房家庭是指 ， 本市户籍单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请开具购房证明时 ， 无住房登记及房产交易合同备案信息 。
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南京 图片来源：摄图网
此外 ， 这次南京新政也对“假离婚”购房进行了明确的限制 ， 《通知》指出 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
南京市住房保障和房产局解读称 ， 这样既可满足离异人士合理住房需求 ， 也可遏制通过离婚获取购房资格的情况 。 在夫妻自离异之日起2年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
今年上半年 ， 南京部分新盘开盘销售出现了“万人摇”的现象 ， 引发社会关注 。 比如 ， 位于南京江北核心区南京长江隧道出口附近的江畔都会上城 ， 共计223套精装房源 ， 最终由11890组购房者参与摇号 ， 中签率不到2% 。 南京新盘“万人摇”的出现 ， 也反映出楼市热度的提升 。
针对热点楼盘销售管理 ， 南京市住房保障和房产局称 ， 近期 ， 南京市有部分楼盘由于区位、配套、规划、价格、等因素 ， 导致购房人扎堆抢购 ， 不利于市场稳定 。 为此 ， 《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘 ， 开发企业应制定针对性销售方案 ， 严格按照审核公示方案开盘销售 。 现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步 。
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热点城市调控从严
除了南京 ， 7月以来 ， 深圳、杭州、东莞、宁波等多个楼市热点地区发布从严调控政策 。 上半年 ， 这些城市无论是地价还是楼价 ， 都出现较明显的上涨 。 调控政策发布后 ， 前期房价持续上涨态势有望结束 。
7月15日 ， 深圳出台政策通 ， 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
而对于购房者想通过“离婚-找无房户结婚-再离婚”的方法以获得购房资格的漏洞也被深圳楼市调控细则给堵上 ， 深圳市住建局明确 ， 追溯购房人3年内所有离婚记录 。
诸葛找房数据研究中心数据显示 ， 上半年 ， 深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复 ， 增速指标领先其他城市 ， 根据诸葛找房数据显示 ， 2020上半年深圳二手住宅成交43586套 ， 累计同比达39.9% ， 增速大于北京、上海 。 价格更是坚挺 ， 疫后价格上涨明显 ， 截止到2020年6月 ， 深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米 ， 上半年累计同比上涨8.0% 。


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