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5.1|质造·深度丨大瓦窑楼面价最高5.1万元/平 下半年北京即将上演豪宅激战( 二 )


公告显示 ， 置业2020年上半年签约金额337亿 ， 年度目标已完成42.1% ， 北京地区的签约金额居首 ， 占比达47% 。 在业内人士看来 ， 首创拿下该地块是深耕北京的表现 ， 说明首创非常看好该地块未来的市场机会 。
大瓦窑DWY-L33 地块楼面价约5.1万元/㎡ ， 大瓦窑DWY-L39 地块楼面价4.4万元/平米 ， 潘浩认为 ， 与周边二手房市场价格相较 ， 两地块仍有一定价格上涨空间 ， 这也是此次竞拍激烈的原因 ， 但同时此两地块相邻 ， 同时成交 ， 未来入市必然面临竞争问题 ， 考验开发商操盘能力 。
下半年北京或迎来豪宅大战
2020年以来北京土地供应结构逐渐由限竞房为主过渡到以纯商品房为主 ， 限价的紧箍咒一经解除 ， 相当于释放了开发商在产品方面的发挥空间 ， 今年下半年 ， 北京将有一大批高端项目即将入市 。
大瓦窑两宗地的容积率均为2.8 ， 初步判断 ， 未来有可能供应小高层产品 ， 由于不限价 ， 未来项目售价至少7、8万元/平 ， 而像这样不限价的住宅项目将在下半年迎来井喷式供应 。
据和讯房产统计 ， 截止2020年7月22日 ， 北京成交楼面价超过3万元/平的地块至少13宗 ， 其中 ， 楼面价在7万元/㎡以上的地块有4宗 ， 毫无疑问 ， 这些地块未来的销售单价都在10万+以上 ， 在经历了5万+的限竞房拼杀后 ， 北京或将迎来豪宅混战阶段 。
5.1|质造·深度丨大瓦窑楼面价最高5.1万元/平 下半年北京即将上演豪宅激战
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2020年北京楼面价超3万元/㎡地块
目前 ， 楼面价达7万的海淀四季青地块已经入市 ， 项目分别是融创香山壹号和颐和金茂府 ， 两个项目总价2000万起 ， 无论是项目入市时间还是产品形态 ， 都非常接近 ， 一场贴身肉搏竞争正在上演 ， 两项目预计在8月底左右开盘 ， 具体时间未定 ， 但抢客大战已经拉开帷幕 。
接下来 ， 石景山古城地块即将迎来一场10万+的竞争 ， 对手分别是融创和中海 ， 目前 ， 融创还没公布案名 ， 不过据小道消息 ， 该项目全做了中大户型 ， 主力户型为129、145、168、189平米 ， 精装修交房 ， 中海案名为“中海·天钻” ， 主推产品为90-165平米三至五居 ， 预计两项目即将很快入市 。
未来 ， 让市场期待的地块还包括丰台分钟寺地块以及海淀西北旺地块等 ， 这些地块的入市将在产品力和竞争格局上搅动北京楼市 ， 更重要的是 ， 随着这些地块的入市 ， 稳定了两年多的北京房价或将迎来一波上涨 。
大瓦窑地块周边项目盘点
NO.1?熙悦天寰
距离地块大概驾车距离：8公里
地址：鑫博西路与大灰厂东路交口西行20米
开发商：金茂+保利+首开
产品：89㎡三居、108-138㎡四居
均价：58000元/㎡
5.1|质造·深度丨大瓦窑楼面价最高5.1万元/平 下半年北京即将上演豪宅激战
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效果图（来源：贝壳找房）
5.1|质造·深度丨大瓦窑楼面价最高5.1万元/平 下半年北京即将上演豪宅激战
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样板间（来源：贝壳找房）
5.1|质造·深度丨大瓦窑楼面价最高5.1万元/平 下半年北京即将上演豪宅激战
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108㎡4室2厅2卫户型图（来源：贝壳找房）
NO.2?国风长安·云棠?
距离地块大概驾车距离：4.9公里
地址：西四环边 ， 莲石路旁
开发商：世茂集团+国瑞地产
产品：190㎡四居等
均价：54378元/㎡、2500万元/套起
5.1|质造·深度丨大瓦窑楼面价最高5.1万元/平 下半年北京即将上演豪宅激战
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效果图（来源：贝壳找房）
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样板间（来源：贝壳找房）
5.1|质造·深度丨大瓦窑楼面价最高5.1万元/平 下半年北京即将上演豪宅激战
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190㎡4室2厅3卫户型图（来源：贝壳找房）
NO.3?西山甲一号
距离地块大概驾车距离：6.5公里


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