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5.1|质造·深度丨大瓦窑楼面价最高5.1万元/平 下半年北京即将上演豪宅激战

5.1|质造·深度丨大瓦窑楼面价最高5.1万元/平 下半年北京即将上演豪宅激战
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5.1|质造·深度丨大瓦窑楼面价最高5.1万元/平 下半年北京即将上演豪宅激战
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继丰台区分钟寺地块以179.6亿元成交后 ， 丰台区再次迎来热门地块拍卖 。
7月22日 ， 北京出让西四环外的两宗纯商品房地块 ， 地块名称分别为丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33 等地块和DWY-L39 等地块 ， 两宗地块紧邻 ， 且规划指标大体相似 ， 竞拍开始前 ， 两宗地块总计收到15次报价 ， 热度较高 。
最终 ， 两宗地分别被远洋+城建联合体和首创收入囊中 ， 成交价合计77.6亿元 ， 溢价率分别为26.48%和18.26% 。
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两宗地块位置图
远洋时隔3年重回北京
大瓦窑地块位于北京西四环外 ， 紧邻京港澳高速和北京地铁14号线 ， 无论自驾还是地铁出行都非常便捷 ， 而且项目西侧就是永定河 ， 生态环境较好 。 值得一提的是 ， 该地块紧邻卢沟桥文化旅游区 ， 这里还是重要的历史文化景点 。
据贝壳研究院高级分析师潘浩介绍 ， 该区域属于海淀西板块的外延区域 ， 周边在售项目较少 ， 仅有在售项目均在地块北侧相对成熟区域 ， 当前售价在5.4-8.5万元/平米 ， 周边二手房价格6-7万元/平米 ， 受地铁14号线拉动 ， 板块价格仍有上升空间 。
实际上 ， 两地块的规划条件非常相似 ， 比如 ， 住宅部分的容积率均为2.8 ， 控制高度80米 ， 建筑密度30% ， 绿地率30% ， 不过 ， 大瓦窑DWY-L33的建筑面积远大于大瓦窑DWY-L39地块 。
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大瓦窑DWY-L33 等地块规划指标
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大瓦窑DWY-L39?等地块规划指标
首先 ， 我们来看看大瓦窑DWY-L33地块 ， 资料显示 ， 该地块（大瓦窑新村项目一期）总用地规模41058.965 平方米 ， 总建设用地规模41058.965 平方米 ， 总地上建筑规模103031 平方米 。 最终 ， 该地块由远洋+城建联合体以48亿元竞得 ， 溢价率26.48% ， 楼面价约5.1万元/㎡ 。
这也是时隔三年远洋重回北京市场 ， 潘浩认为 ， 2019年全年远洋业绩达成率93% ， 2020年1月到6月 ， 远洋集团累计协议销售额约418.4亿元 ， 比去年同期下降30% ， 上半年目标达成率32% ， 下半年业绩压力系数为2019年的1.4倍 ， 业绩压力是近年没有在北京取地的原因之一 ， 但在北京土地市场不断推出优质地块的情况下 ， 远洋始终保持关注 ， 并最终选择与城建联合拿地 ， 实为权宜之计 ， 未来市场表现值得期待 。
不过 ， 根据丰台区政府意见 ， 本次出让宗地中配建的1500平方米残疾人康复托养所以及2400平方米幼儿园 ， 由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门 ， 统一调配使用 。 此外 ， 竞得人还须在 DWY-L36 地块内向大瓦窑村村民委员会（北京经纬诚信投资公司）无偿提供地上 5880 建筑平方米产业用房 ， 建设标准不低于 5500 元／平方米 。
首创29.6亿元竞得大瓦窑L39地块?溢价率18.26%
接下来介绍大瓦窑DWY-L39 等地块 ， 该地块总用地规模44670.313 平方米 ， 总建设用地规模44670.313 平方米 ， 总地上建筑规模119857 平方米 。 竞得人同样须在 DWY-L45 地块内向大瓦窑村村民委员会（北京经纬诚信投资公司）无偿提供地上 47700 建筑平方米产业用房 ， 建设标准不低于 5500 元／平方米 。
根据丰台区政府意见 ， 本次出让宗地中配建的 3360 平方米幼儿园、150 平方米社区卫 ， 生监督所、800 平方米托老所以及 200 平方米老年活动站 ， 由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门 ， 统一调配使用 。
最终 ， 该地块被首创以29.6亿元竞得 ， 溢价率18.26% ， 楼面价4.4万元/平米（剔除配建） ， 这是首创今年在北京竞得的第二宗地块 ， 今年2月 ， 首创曾以29.75亿元底价摘得石景山西黄村地块 ， 不过后来 ， 首创以14.10亿元的代价向兴业国际转让项目公司43%的股权 ， 公告显示 ， 这次股权转让是出于分散未来经营风险的考虑 。


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