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生活|京投发展 后疫情时代的幸福生活

观点地产网 曾有人回顾了近代以来的庚子年大事 ， 发现对于中国来说这向来是一个不寻常的年份 ， 2020年也不例外 。
不过但凡大变故也多带来大改变 。 今年新冠肺炎疫情的突然爆发 ， 对于房地产行业来说 ， 最明显的就是加速了中国居民对住房购买的需求爆发 ， 而其中对于产品品质、物业服务的新需求变得更为突出 。
很显然 ， 在这次“战疫”期间 ， 人们对居住品质和美好生活有了更多的理解和追求 。 这也倒逼房企们思考 ， 如何为人们建设后疫情时代的幸福生活？
这其中 ， 一向极为低调 ， 且专注轨道交通车辆基地一体化开发的京投发展(600683,股吧) ， 更是早在今年2月就展开了第一轮深度调查 ， 涉及北京、西安、合肥、无锡四个城市的1200多个家庭样本 。
京投发展意识到 ， 疫情给房地产开发商提出了更高的要求 ， 尤其是在房住不炒行业大逻辑下 ， 唯有不断提升产品与服务 ， 才能在激烈的市场竞争中赢得发展空间 。
新的改变正在悄悄发生 。
疫情后的“新追求”
《新约马太福音》说：引到永生 ， 那门是窄的 ， 路是小的 ， 找着的人也少 。
在大家还在为新冠疫情恐慌的时候 ， 习惯走“窄门”的京投发展已看到了这场灾难背后的小路 。
据了解 ， 为了更充分地了解和把握疫情下人们的居家体验与需求 ， 今年2月京投发展就已经着手做了第一轮深度调查 ， 从北京、西安、合肥、无锡四个城市 ， 累计调研1200多个家庭样本（含业主和非业主） 。
其中做了40分钟以上一对一深访的就有400组 ， 最终报告呈现了一些很有意思的现象和结论 。
在疫情期间居家体验上 ， 60%以上的受访者“看新闻比以前多了” ， 约53%表示“难得有这么长和家人相处的时间” ， 约46%“更加享受做饭和美食研究” ， 约34%“担心工作 ， 想要恢复正常工作” ， 约28%受访者“心态不一样了 ， 比较焦躁” ， 还有的“更想拥有自己独处空间” 。
这些居家体验反映到户内空间的需求方面 ， 主要是对于通风、南北通透 ， 采光足、无遮挡以及房间数量足够等要素的关注度开始上升 。
京投发展为此总结出了这样一些结论：长时间的居家生活 ， 让人们更深刻体会到南北通透+采光好是多么重要 ， 而房间数量、卫生间数量够不够 ， 有没有独立的学习办公空间 ， 则成了硬核需求 。
公共空间的关注度上升 ， 全能客厅、景观阳台能带来更舒畅的室内活动体验 。 消毒、通风、排水系统的关注度高 ， 是人们认为最需要改善的户内部件 。
一个好玩的厨房很重要！疫情激发人们对家庭生活的重新认识 ， 厨房、餐厅成为高频使用的家庭空间 。
……
居住空间的划分 ， 大多是按照生活习惯和需求进行 。 但现实中 ， 生活并不按照吃饭、睡觉、工作严格划分 。 更多的时候 ， 我们还需要有合适的空间 ， 供我们于其中吃饭、睡觉 ， 以及于其中生活 。
其实在京投发展之后 ， 另有调查显示 ， 疫情的发生将全民对家和社区的需求聚焦点 ， 拉回到安全、消毒、隔离、卫生、新鲜这5大方面 。 分析指出 ， 这些是看上去非常基础 ， 但又是具备极大挑战的地方 。 这些基础需求背后 ， 在安全之上是健康、在空间之上是多样、在绿色之上的社区复合生长 。
对此 ， 京投发展认为 ， 在产品打造上 ， 应充分重视全能的客厅、一站式主卧、好玩的厨房、承载小资生活的阳台、独立的学习办公空间、安全清洁的卫生间以及玄关功能的呈现 ， 精准满足疫情下业主的新需求 。
事实上 ， 京投发展根据这些调研结果去做的产品和服务 ， 也在过去近半年得到了市场的验证 。
其中 ， 在产品户型和室内空间方面 ， 居家防疫、舒适体验的案例尤为突出 。
资料显示 ， 璟悦府设计有独立入室玄关 ， 成为隔离病毒缓冲区 ， 也是居家第一道防线；公园悦府的7米南向阳台 ， 连通卧室与客厅 ， 让家人间的情感可以在阳光与风景间流动；无锡公园悦府客餐厨一线串联 ， 带来肆意挥洒的厨房时光……


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