房价|“最穷”城市 火了！涨幅居然超过了深圳......( 二 )
Emmm......去年11-12月 ， 不管是全国还是连云港当地 ， 貌似都没有什么可以直接影响到房价出现大幅下跌的政策出现 。
那我们换一个角度看看 ， 既然没有什么重磅政策 ， 那就可能是土地市场 ， 毕竟如果开发商不看好的话 ， 是会打击到购房者的预期与信心的 ， 从而导致交易价格下跌也说得通 。
2019年12月13日 ， 根据连云港市国有建设用地使用权网上交易系统公告 ， 灌云县挂牌8宗地块 ， 成功7宗地块 ， 其中1宗地块流拍 。 东海县挂牌的3宗地块全部遭遇流拍 。
2019年12月20日 ， 连云港挂牌出让四宗宅地 ， 其中 ， 金辉旗下的连云港融辉置业有限公司、连云港市政府旗下的连云港海连置业有限公司分别以底价摘得两幅地块 ， 成交价分别为2.93亿元和9370万元 ， 合计3.86亿元 。 其余两宗地块则流拍 。
阔以 ， 12月出让的15块地里 ， 有5块流拍了 ， 其中最惨的是东海县 ， 拍三块 ， 流三块 ， 而且这些地块紧邻主干道 ， 周边有市政配套、东海县人民医院及海陵幼儿园、东海县海陵路小学、东海县初级中学、江苏省东海高级中学等教育资源 。
这有点奇怪啊 ， 紧邻教育资源 ， 整起来也是个学区房 ， 怎么一块都没人要？
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东海县是2019年10月8日《人民日报》上发布的“全国综合实力百强县市”之一 ， 排名100 ， 同时也是全国知名的“水晶之都” ， 水景资源丰厚 ， 有钱人不少 ， 2019年GDP526亿 ， 连云港所有区县中能排第三 ， 人口面积均全市第一 。
而且2018年东海县网挂经营性土地共计23宗 ， 其中 ， 成交19宗、流拍2宗、终止交易2宗 ， 可见至少之前 ， 东海县的土地 ， 还是热乎的 。
从流拍土地的描述上看 ， 什么出让面积和出让金额 ， 也很难看出流拍的原因是什么不过能看出来的 ， 是东海县的土地再去年年底直接入冬了 。
地产商并没有意愿拿下这些地块 ， 即便周边有完善的教育设施也一样 。
除去开发商们的犹豫与不看好 ， 2019年12月连云港的新房供应量也达到了该年中的第二高峰 ， 大量新房入市出现的价格倒挂 ， 也一样会使二手房价格降低 。
就这样 ， 两种因素相结合 ， 连云港的二手房价 ， 就这么下来了 。
那今年6月这价格怎么又涨回来了呢？
这其实是一个半年时长的过程 ， 并不是一蹴而就 。
第一 ， 土地热度恢复了 。
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数据来源：乐居买房
各个区1-6月今年上半年土地出让同比去年 ， 超过一半的区域都有了大幅增长 ， 尤其是徐圩新区和灌云县 。
而分月份看的话 ， 6月更是达到了半年来的最高峰 。
第二 ， 疫情屯好了钱要买房子 。
疫情期间 ， 各地都积压了巨大的消费需求 ， 连云港也不例外 ， 而且当地人的消费欲 ， 很多都是打算发泄在购房上的 。
根据连云港统计局上半年的经济运行报告上显示 ， 住户存款和金融机构贷款余额从1-2月开始就一直在以同比10%-20%之间的增速大幅提升 。
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数据来源：连云港统计局
到了1-5月的报告 ， 贷款余额已经到了23.1% ， 这强烈的购房欲望已经非常明显 。
再加上没有了去年底大量新房入市的影响 ， 两点结合 ， 或许就是连云港的二手房价再次回暖的原因 。
其实平心而论 ， 连云港早就不是江苏省内最穷的城市了 ， 在2019年GDP不仅突破了3000亿 ， 名义增速甚至达到了13.26% ， 江苏省第一！
这还是在2018年增速只有4.7%的情况下完成的壮举！
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