江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

香港|失业率创15年新高 香港租金大跌楼价仍涨背后：住宅供应少 按揭利率低( 二 )


在莱坊执行董事林浩文看来 ， 目前香港失业或半失业人口的购买力主要影响小型住宅单位 ， 但由于企业生意差 ， 许多中高层管理人士收入也受到影响 ， 降低他们买楼或换楼的购买力 。
尽管如此 ， 综合来看 ， 他预计“未来数月住宅成交量每月约4000-5000宗 ， 一手市场的表现仍然会较好” 。
特区政府表示 ， 自6月以来 ， 有超过110亿美元的资金流入香港 。 银行体系资金充裕 ， 不断拉低按揭利率 。 香港经络按揭转介首席副总裁曹德明向采访人员表示 ， 受惠于各国央行持续推行量宽政策 ， 香港资金保持流入的状态 ， 一个月银行同业拆息（HIBOR）自3月底曾高见2.05厘（2.05%）后一直回落 ， 至5月份平均一个月HIBOR已回落至0.83% 。
据21世纪经济报道采访人员了解 ， 香港银行的按揭利率主要与HIBOR挂钩 ， 目前的实际按揭利率已跌至2.2% ， 创下近两年以来的新低 。
写字楼市场陷入冰封
相比之下 ， 香港经济衰退对商业地产市场的影响十分显著 。 作为全球金融中心的香港 ， 摩天大楼鳞次栉比的中环租金曾经 “贵”绝全球 。 中环是香港金融业的代名词 ， 能够在中环的国际金融中心（IFC）、置地广场、交易广场上班是大多数香港金融业人士的骄傲 。 一直以来 ， 中环地区向来是外资金融机构的大本营 。
2019年全球最昂贵的十大写字楼市场中 ， 亚洲占六席 。 其中 ， 香港中环连续四年蝉联全球最贵顶级写字楼榜首 ， 每平方英尺的年租金高达2496港元 ， 较第2位的伦敦西区每平方英尺租金222.7美元高出近45% 。
然而 ， 据21世纪经济报道采访人员了解 ， 众多企业为控制成本而纷纷选择搬离昂贵的中环核心区 。 由于需求锐减 ， 中环甲级写字楼上半年租金同比减少17.6%至每平方英尺100港元 ， 在香港各区写字楼市场中跌幅最大 。 在租赁需求趋疲弱的情况下 ， 该区租金自去年四月高位下调了23.3% 。
仲量联行的统计数据显示 ， 上半年退租的楼面面积高达130万平方英尺 ， 创下18年以来的新高 ， 其中74%的面积位于港岛区 。 今年上半年整体甲级写字楼新承租楼面面积同比锐减53% 。 整体甲级写字楼市场期内录得142万平方英尺负吸纳量（指新增供应面积超过已出租面积） ， 为有纪录以来整体市场最高的负吸纳量 。
仲量联行商业部主管鲍雅历（Alex Barnes）表示 ， 由于租赁需求持续疲弱 ， 整体甲级写字楼的空置率升至7.6% ， 创下自2009年9月以来的新高 。 “在疲弱的经济环境下 ， 我们预料下半年的租赁需求将持续低迷 。 中环租金在空置率上升的情况下 ， 面临的下调压力将为各区最大 ， 估计全年租金将减少25%至30% ， 但下半年跌幅料将会收窄 。 ”
一直以来 ， 香港IFC被视为香港中环超甲级写字楼的地标 ， 瑞银、港交所、金管局等多个外资大行、监管机构的办公室都坐落于此 。 据报道 ， 澳洲投资银行麦格理与国际金融中心一期业主于今年4月底签订协议 ， 提早两年退租20楼大部分面积 ， 只保留数层楼面 ， 较高峰时期的承租面积减少近一半 。 日资券商野村证券于今年2月决定退租二期的25楼及27楼 ， 整体面积由6层缩减为4层 。
此外 ， 租金急剧下跌令甲级写字楼的吸引力减低 ， 导致相关资产的价格在今年上半年同比下跌14.1% 。 仲量联行的数据显示 ， 在不明朗的市场前景下 ， 买卖双方的期望价差扩大 ， 写字楼总成交额上半年大幅减少91%至31.1亿港元 。
业界认为 ， 去年以来的社会波动 ， 叠加今年的疫情影响 ， 导致写字楼和商铺租金下调 ， 是一种正常的市场反应 。 此前 ， 香港的房价和租金都偏高 ， 短时调整并不会改变香港作为国际金融中心的地位 。
（作者：朱丽娜 编辑：辛灵）
（责任编辑：张洋 HN080）


推荐阅读


上一篇：网络足迹|看视频、逛网店…… 你的网络足迹正在被追踪

下一篇：香港|香港租金大跌楼价仍涨背后