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香港|香港租金大跌楼价仍涨背后

林浩文向21世纪经济报道采访人员表示 ， 支撑香港楼市的主要利好在于供应短缺以及持续低息 ， “预计2020-2021财年住宅供应约为1.5万至1.7万个单位 ， 相比2017-2018财年减少30%-40% ， 供应明...
特约撰稿 朱丽娜 香港报道
疫情形势严峻 ， 香港失业率连续九个月攀升 。 然而 ， 这似乎并未阻碍香港开发商的推盘步伐 。
香港地产龙头新鸿基地产的屯门御海湾1期项目 ， 目前共推出138个单位 ， 市场反应不俗 ， 据悉已经收到超过1200个买家支付定金 ， 超额认购7.7倍 。 同时 ， 恒基地产前主席李兆基持有的北角木星街新盘维峯·浚汇项目 ， 宣布本周内将加推33个单位 。
香港差饷物业估价署日前公布的数据显示 ， 5月香港私人住宅单位售价指数报384.8点 ， 较2月指数的377.5点大幅反弹1.9% ， 创下自去年12月以来的新高 。 今年前5个月 ， 香港私人住宅售价指数累计上涨约1.48% 。
同时 ， 7月20日 ， 房地产资讯平台Squarefoot公布的调查显示 ， 39%受访者认为香港楼价将于未来半年向上 ， 预计平均升幅约9.4%；22%受访者估计楼价在期内平均跌11.2% ， 而之前两次调查只有11%受访者估计楼市上升 ， 有半数更估计下跌 ， 反映香港市民对楼市态度较前一季度更乐观 。
超过一半的受访者认为香港住宅需求仍然高企、楼市长远仍上升 ， 以及疫情缓和、经济开始复苏是支持楼价上升的主要因素 。
然而 ， 仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平向21世纪经济报道采访人员表示 ， 近日香港一手楼市成交持续回暖 ， “主要是之前第一季度积压的需求爆发 ， 但由于疫情再度出现反复 ， 这些需求可能无法长期持续 ， 我们预计今年香港中小型住宅楼价全年下跌5%至10% ， 豪宅楼价则下调10%至15% 。 ”
事实上 ， 自2003年至今 ， 香港房价已创造了连续16年上涨的“神话” ， 这也是香港历来最长的房价上涨周期 。 仲量联行的统计数据显示 ， 在2008至2012年量化宽松措施的影响下 ， 按揭利率长期处于低位 ， 市场资金充裕 ， 导致楼价在2008至2018年的十年间上升超过200% 。
曾焕平指出 ， 目前香港面对疫情暴发、经济收缩、失业率上升等多重因素叠加 ， 楼价或难以重现在2008年金融风暴后急升的情况 。
失业率继续攀升
香港特区政府统计处公布的数据显示 ， 香港4月至6月经季节性调整的失业率为6.2% ， 相比3月至5月的5.9%上升0.3个百分点 ， 创逾15年高位 。 就业不足率升至3.7% ， 更是接近17年新高 。
特区政府表示 ， 4月至6月香港的总就业人数为362万人 ， 与3至5月的361.9万相若；总劳动人口约为386万人 ， 增加约1.1万人；失业人数则增加约1万人 ， 达到24万人；同期就业不足人数则增加约7800人至14.3万人 。
相比之下 ， 在疫情暴发之前 ， 去年11月至今年1月香港的失业人数仅为12.23万 ， 这意味在疫情期间有约12万人加入了失业大军 。
香港劳工及福利局局长罗致光表示 ， 第二季劳工市场继续恶化 ， 不过因本地疫情在五六月缓解 ， 劳工市场面对的压力在季末有纾缓迹象 ， 同时政府“保就业”计划的开展亦有帮助 。 他指出 ， 4月至6月总就业人数跟3月至5月的数字相若 ， 显示就业情况在上季末有稳定的迹象 。
然而 ， 自7月初期 ， 香港疫情出现第三波暴发 。 7月21日 ， 香港新增61宗新冠确诊个案 ， 其中58宗为本地个案 。 据21世纪经济报道采访人员统计 ， 自7月16日以来 ， 香港本地新增确诊病例已连续六天维持在每日50宗以上 。 罗致光坦言 ， 本地疫情个案最近再度急飙 ， 经济前景仍面对巨大不确定性 ， 预计未来本地劳工市场情况将很大程度视乎环球及本地疫情如何演变 。
由于特区政府近日再度收紧“限聚令”以及实施公务员在家工作 ， 星展香港经济学家谢家曦认为 ， 随着疫情恶化 ， 预期社交限制措施会在8月持续 ， 特区政府将在第三季度甚至第四季度维持入境强制检疫措施 ， 进一步削弱市民消费意愿 ， 不排除失业率会进一步上升至7% 。


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