电梯|补贴会不会涨？业主意见不统一？专家手把手教你加装电梯
大河报·大河客户端采访人员 孙煊哲 杨书贞 实习生 高怀圣 孙梦雨 孟琪睿
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随着全国老旧小区改造进程提速 ， 老楼加装电梯再次成为热议焦点 。 “一楼业主就是不同意该咋办?”“政府补贴能否再提高一些?”“究竟该如何选择一部好电梯?”“‘大包干’和‘分包制’哪个更好一些?”……近期 ， 越来越多的读者向本报倾诉 “加梯困惑” 。 7月21日 ， 由大河报、郑州市加梯办主办的河南省首届加梯论坛在郑州举行 ， 论坛邀请市、区加梯办负责人 ， 电梯专家以及业主代表为大家答疑解惑 ， 助推河南加梯产业健康发展 。
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杨继刚
【焦点1】老楼加梯流程麻烦吗?
“加梯看似复杂 ， 其实很简单 。 ”二七区加梯办主任路雨虹介绍 ， 有加梯意愿的住户只要做好第一步就行了 ， 就是选择一个合适的电梯公司 ， 其他的手续居民可以委托给电梯公司代为办理就行了 ， 不需要居民来回跑很多趟 。
上联审联批会时 ， 加梯办所需要材料包括业主的身份证、产权证复印件 ， 还有加盖了社区公章的加梯协议和公示公告、设计方案以及施工图审查意见 。
“随着各区加梯工作的积极开展 ， 截至6月底 ， 市内五区共加装电梯108部 ， 目前正在施工的有24部 ， 还有20部已通过联合审查 ， 即将开始施工 。 ”郑州市加梯办主任杨继刚介绍称 。
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魏晓军
【焦点2】业主意见不统一怎么办?
郑州市电梯商会秘书长魏晓军介绍 ， 目前最主要的问题是业主意见不统一 ， 多是业主们对平层入户还是半层入户意见不统一 ， 另外一楼业主也会因为采光、噪音等因素反对加梯 。 “建议区加梯办、街道办、社区主动介入到加梯工作的前期协调工作 ， 以诚心换真心 ， 多帮助做做业主们的思想工作 。 ”
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路雨虹
“我们在加梯中充分发挥党建引领作用 ， 效果不错 。 ”路雨虹介绍 ， 每个月的16号是二七区加梯办的党员活动日 ， 工作人员都会深入社区宣传加梯 ， 对加梯持异议的业主会耐心协调 。 本周二七区有6部电梯将上联合审查会 。
【电梯|补贴会不会涨？业主意见不统一？专家手把手教你加装电梯】“如果加梯方案确实对一楼住户造成采光、噪音、通行等影响 ， 业主可以集资适当给予补偿 ， 协商解决 。 ”杨继刚介绍 。
如果上述方法都行不通怎么办?有专家建议 ， 可通过法律诉讼来解决 。 福州一小区加装电梯时 ， 满足“双三分之二”要求 ， 且已通过行政机关审查取得规划许可 ， 在施工时遭遇2楼业主阻挠(1楼为附属层) 。 其他业主联名将该业主告至法庭 ， 最终该业主败诉 。
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柴炳耀
【焦点3】如何选一家靠谱的加梯公司?
“业主在选择加梯公司时 ， 最关键的要看这家公司有没有做过加梯项目 ， 而且最好到已完工项目上实地查看 。 ”业主代表82岁的柴炳耀老人建议 。 柴炳耀住在金水区顺河路43号院 ， 他家的新梯今年4月份交付使用 ， 他是小区的加梯牵头人 。
“我们印发的有加梯手册 ， 上面为业主推荐的有电梯设备采购及安装企业、设计单位、施工图审查机构、监理单位、施工单位等 。 ”杨继刚介绍 ， 这些企业均有政府颁发的相关资质证明 ， 后期还会陆续增加 。
“成熟的加梯公司应该有一套完整的资质 ， 包括钢结构资质、建筑幕墙资质、建筑工程施工总承包资质、安全生产许可证、电梯安装修理资质等 。 ”郑州西奥电梯现代化更新有限公司总经理李明义认为 ， 既有住宅加装电梯属于新生事物 ， 目前加装电梯的公司多为电梯销售公司转型而来 ， 对土建、钢结构、幕墙、连廊装修等相对欠缺经验 。 业主在选择加梯公司的时候除了关注资质外 ， 同时也要去考察公司的办公环境和加装电梯的业绩 。
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李明义
【焦点4】“电梯”重要还是“加装”重要?
“加梯过程中 ， 土建、钢结构、幕墙、连廊装修比电梯本身更重要 。 ”李明义认为 ， 这些核心要素做好能用二三十年 ， 但是电梯一般用十几年就要进行大修了 ， “所以加装电梯‘加装’最重要 。 ”
李明义举例说 ， 玻璃幕墙自身有3%的自爆率 ， 后期玻璃幕墙碎了 ， 更换费用很大 。 而且玻璃幕墙的隔热效果很差 ， 夏天乘梯轿厢里很闷 。 “我们做加装电梯三年了 ， 以前基本上都是玻璃幕墙 ， 现在基本上都是铝板 ， 有的是二层以下是玻璃 ， 二层以上是铝板 。 铝板耐腐蚀 ， 抗变形 。 ”李明义说 。
此外 ， 井道主体有没有避雷措施、有没有做到有组织排水 ， 井道是否有百叶窗到达最好的痛风散热效果 ， 井道主体顶部是否有隔热措施 ， 这些都很关键 。 李明义介绍 ， 现在很多加梯企业在钢结构井道顶部只铺设一块钢化玻璃 ， 或者铺设一块岩棉板 ， 这些从安全角度就是不符合的 ， 隔热就更差了 。 “井道顶部最少要有20公分厚的隔热措施 ， 既保护主机在高温下运行又能做到防水抗风 。 ”
【焦点5】如何选择一部质量过硬的电梯?
“目前的加梯一般采用的载重是400kg、630kg ， 也有采用800kg和1000kg的 。 层站7或者8层 ， 速度1.0m/s 。 一般的国产品牌都能保证质量 。 ”李明义说 ， 选电梯要重点关注以下几点：要有扶手 ， 轿厢排风散热效果要好 ， 内外召唤系统是否可以更人性化 ， 后期维修和配件更换费用哪个电梯品牌更有优势等 。
李明义认为 ， 这些与乘梯舒适感和后期费用有关 。 关注这些更实际 ， 不是电梯品牌越大就越能满足业主的电梯使用需求 。
此外 ， 后期售后服务也很关键 。 要考虑到所选择的加梯企业能否持续为您提供服务 。 比如连廊漏水多长时间可以解决;钢结构后期除锈、翻新;幕墙、门窗清洗;结构胶的修补;电梯是否有乘梯保险;电梯的日常保养和零部件的更换修理等 。
【焦点6】加梯配套工程重点关注哪几点?
“加装电梯 ， 工艺、用材很关键 ， 业主在加梯时一定要关注那些看不见的地方 。 ”李明义提醒 ， 建造基坑时 ， 要使用标号C30或者C35的商品混凝土 ， 强度要够 。 混凝土里面要求掺加防水剂 ， 防止基坑后期渗水 。
李明义介绍 ， 钢结构主体型材要进行抛丸除锈 ， 刷环氧富锌底漆 ， 然后再刷氟碳漆防腐 。 焊接钢柱要采用坡口焊接并做焊缝探伤检测 。 压型钢板与花纹钢板也有区别 ， 有的公司会采用没有镀锌的压型钢板 ， 直接浇筑水泥作为地板 。 时间一长 ， 空气返潮就会出现生锈和泥沙碎漏现象 。
连廊装修时 ， 要考虑到门窗是选用断桥铝还是塑钢材质 ， 地板采用的是花纹钢板还是压型钢板 ， 这些材质的选择会直接影响到后期加梯的品质 。 锚栓采用的是进口的还是国产的 ， 业主也要关注 。
结构胶最好选择广州白云品牌或者杭州之江 。 如果胶的质量不好 ， 后期就会经常出现漏水的情况 。 “电梯最怕进水 ， 一旦井道进水就会造成很大程度的经济损失 。 ”李明义说 。
【焦点7】政府补贴费用会不会增加?
按照政策 ， 郑州加梯最高可获得15万补贴 ， 但是按照相关规定 ， 每年只有9月份才能集中申请 ， 造成了补贴申领困难 。
“我们也注意到了这个问题 ， 现在正在研究一年两次 ， 或者各区按照实际情况当月进行申领补贴 。 ”杨继刚透露 ， “最近 ， 有政协委员建议提高政府加梯补贴费用 ， 目前相关部门正在研究政策 ， 财政补贴有望增加 。 ”
【焦点8】“大包干”和“分包制”哪个更好一些?
有的小区在加梯时 ， 在选设计公司、施工图审查、施工公司、监理单位时 ， 由业委会分门别类自选;也有的统一外包给一家公司全权负责 。 哪种方式更科学一些?
“‘大包干’更好一些 。 ”魏晓军说 ， 加梯涉及到土建、钢结构、幕墙装修、电梯等 ， 如果分包给各个公司进行施工 ， 到后期很容易出现推诿扯皮的现象发生 。 而“大包干” ， 直接让一家企业负责 ， 则能很好地规避这个风险 。
【焦点9】加梯必须要求业主“全签字”?
采访人员在采访时了解到 ， 按照郑州政策 ， 加梯需要“双三分之二”业主同意即可 ， 但是在实际中 ， 部分街道办事处、社区居委会要求业主百分之百签字才给通过 。
“这是典型的懒政 ， 变相搞一票否决 ， 这是跟郑州的政策精神是相违背的 ， 这是下一步我们要重点解决的问题 。 ”杨继刚说 ， 今后将对加梯工作进行量化考核 ， 对加梯工作做得好的街道办、社区进行奖励 。
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