楼市|涨涨涨！但楼市致命问题却出现了( 二 )
这说明了什么？
印钞还在继续 ， 热钱还在流入 ， 只是没有更多地流入房地产 。
另一方面 ， 限购不仅没有放开 ， 而且是还在收紧的态势 。
关于限购 ， 近期最重磅的新闻 ， 当然是楼市的龙头 ， 深圳被搞了！
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绝对是史上最严楼市政策 ， 这应该就是政策顶了！
落户后 ， 需要3年社保才能买房；离婚3年内 ， 家庭房产套数按婚前计算；二手房增值税满2免征升级为满5免征；凡750万（含）总价以上的房子 ， 都被定义为豪宅 ， 购买二套房首付增加的同时 ， 税费成本也增加了！
在购房资格 ， 杠杠利用 ， 买房成本上 ， 全方面封堵打压深圳的炒房资金 ， 甚至不惜可能会错杀刚需 。
而这就是楼市出头鸟要付出的代价！
在此之前 ， 已经有多个热点城市出台了调控新政 。
7月2号 ， 杭州、东莞在同一天发布了调控政策 。 杭州的核心是优化摇号情况 ， 东莞的核心是限制新房涨幅 。
7月6号 ， 宁波发布调控政策 。 洋洋洒洒十条措施 ， 最具杀伤力的一条是宁波扩大了限购区域 。 
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相比深圳的新政 ， 这三个城市的新政可以说是不痛不痒 ， 意思意思作罢 。 但的确 ， 只要深圳这个龙头控制住 ， 其他城市掀不起什么大浪 。 龙头一旦被打下 ， 其他只能作鸟兽散 。
上半年楼市在复苏 ， 全国没有发生一例楼市调控升级 。 而下半年一开启 ， 楼市复苏得到确认 ， 调控随即而来 。
这一波节奏走得不是一般的紧凑！
而这是什么信号？
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当下的楼市 ， 处于一个非常微妙的阶段 。
对内 ， 疫情冲击下的经济恢复 ， 需要房地产继续发挥压舱石的作用 。 所以 ， 下半年的楼市只能比上半年要更好 。 还没复苏的重点城市 ， 大概率也会复苏起来！
对外 ， 中美博弈近期加剧之下 ， 外部环境变得非常不确定 。 所以 ， 楼市绝对不能再走回16年大涨的老路 ， 当下推高资产泡沫 ， 相当于自我伤害 ， 对我方非常不利 ， 很容易就被特朗普政府抓到打击漏洞 。 
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所以 ， 楼市普涨、大涨在接下来2-3年内不再会有 ， 全新的一波慢牛行情、局部牛市已在上演！
在此之下 ， 快进快出的炒房时代结束 ， 与之对应的是放长线 ， 钓大鱼的时代！
慢牛时代如何买房 ， 具体直接落地的买房策略 ， 今晚8点来我的直播间聊吧！
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（责任编辑：董云龙 ）
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