楼市|涨涨涨！但楼市致命问题却出现了
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上半年 ， 房价涨了吗？
针对这个灵魂拷问 ， 不同城市的人或许会有不同的答案 。 深圳东莞宁波杭州的人说涨疯了 ， 济南青岛郑州天津的人说还在跌 。
【楼市|涨涨涨！但楼市致命问题却出现了】对于全国房产均价而言 ， 没有机构有直接公布这个数据 ， 但是我们可以结合国家统计局的相关数据计算得来 。
今年1-6月 ， 全国商品房销售额66895亿元 ， 销售面积69404万平方米 ， 销售额除以销售面积得出的平均房价是9638元/平米 ， 而去年的平均房价是9310元/平米 ， 上涨4% 。 
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也就是说 ， 从整体上看 ， 哪怕上半年受疫情冲击之下 ， 房价却保持着不错的上涨态势 。 
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事实上 ， 不管从各个数据而言 ， 楼市真的回暖了！
1、商品房销售面积和销售额在大幅度回升
1—6月份 ， 商品房销售面积69404万平方米 ， 同比下降8.4% ， 降幅比1—5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元 ， 同比下降5.4% ， 降幅比1—5月份收窄5.2个百分点 。 
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2、房地产开发景气指数在大幅回暖
6月份国房景气指数已经达到了99.85 ， 离100只差毫厘 。 
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3、开发商资金最紧张的时候已经过去
1—6月份 ， 房地产开发企业到位资金83344亿元 ， 同比下降1.9% ， 降幅比1—5月份收窄4.2个百分点 。 
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以上3个数据的趋势图 ， 非常明显的一点都是 ， 都走出了一个漂亮的“深V”轨迹 。
完全可以预见 ， 楼市最困难的时候已经过去 ， 下半年只会比上半年更好 。
最后 ， 我们落到最近1个月70个大中城市的楼市表现来看 。
6月 ， 70个大中城市中 ， 新房销售价格环比上涨的城市数量有61个 ， 创2019年7月以来的新高；二手房价格环比上涨的城市数量有50个 ， 创下2019年6月以来的新高 。 
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加入房价上涨行列的城市越来越多 ， 新一轮地产牛市 ， 新一波房价上涨行情要来了吗？
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新一波全国性上涨要达成 ， 至少要满足这两大条件 ， 货币放水、限购放开 。
7月20日 ， 新一月的LPR公布 。 很遗憾 ， 没有任何变动 ， 也就是说没有发生降息 。 到目前为止 ， LPR已经3个月维持原地不动了 。
实际上 ， 今年的3次降准 ， M2相比去年的明显提速 ， 资金应该是非常充裕的 。
从2020年3月开始 ， M2就开启了10%以上的增速增长 。 截止到6月 ， M2已经达到了213万亿 。 
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水是放得够多了 ， 但是水有流入房地产吗？我们可以来看央行近期公布的银行数据 ， 关于最近4年 ， 上半年新增住户贷款、新增贷款的情况 。 
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从上表可以看出 ， 最近4年的上半年 ， 新增住户贷款占新增贷款的比例越来越少 。
2017年上半年“新增住户贷款”占“新增贷款”达到了47% ， 是近年来最高的 。 随后连续3年下降 ， 2020年的下降幅度最严重 ， 从39%下降到了29% ， 跌了10个百分点 。
2020年上半年的新增住户贷款 ， 只新增了3.56万亿 ， 创4年来新低 。 但要知道的是 ， 2020年上半年新增贷款却达到了12.09万亿 ， 比2019年上半年暴增了25% 。
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