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3000|“买房时为了省3000，没想到十年后亏了50万”( 二 )


就是表面看起来管理很严格 ， 其实暗地里藏着各种“骚操作”
比如当业主有访客来访时 ， 各种登记各种阻拦 ， 当你想要搬个家或是装修时 ， 各种登记各种填表格 ， 甚至当亲友来时登记了身份证报了业主楼栋号和姓名还不让进 ， 一定要业主亲自去接
当然 ， 你可能会说 ， 这样的物业很不错啊 ， 管理的超级严格 ， 滴水不漏
但当中介带人看房时 ， 他们就可以随意进入 ， 无需进行任何登记 ， 当然 ， 也不是所有的中介都有这样的待遇 ， 而是那些足额缴纳了相关费用的中介才可以
甚至 ， 只要好处给到位 ， 并且使用物业指定的施工队 ， 阳台地下室都可以随便改 ， 这样现实版的安家每天都在很多社区真实演绎着
而这样的物业 ， 毫无疑问 ， 社区内部管理也是很混乱的 ， 自然小区房价也会受到各种影响
真正好的物业 ， 物业管理费多少当然是一方面 ， 还有另一方面是各种细节各种用心 ， 就是能不能真正做到大家的心坎里面去
当然 ， 还有一种物业 ， 物业管理费很高 ， 也确实会提供很多服务 ， 就像现在的品牌房企做的那样 ， 除了硬件服务外 ， 还提供了很多方便业主的增值服务 ， ?很多物业甚至开通了APP ， 提供代收包裹、报修维修、家政服务等
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但这样的服务 ， 对于很多年龄结构偏大的客群来说 ， 其实是不实用的 ， 很多人甚至连APP都不会下载 ， 有事情还是会直接打电话到物业中心或直接找上门去
甚至还有很多物业 ， 应集团公司要求 ， 会开展一些社区亲子或关爱老人的活动
但是几乎没有人相应 ， 原因也很简单 ， 大量的活动只是浮于形式 ， 都只是花架子或表面功夫 ， 并没有真真切切的考虑到社区的实际需求
所以 ， 什么才是真正好的物业 ， 别人家的物业又是怎么干的
我们来看看前阵子因为拒绝丰巢的“霸王条款”而第一个站出来的中环花苑 ， 位于上海的普陀万里板块 ， 前期也跟大家聊过关于这个社区的一些情况
这是一个2008年建成交付的社区 ， 算下来 ， 也有十几年的历史了 ， 也不算是特别新的小区 ， 但当我第一次走进去的时候 ， 我的第一反应是有序
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由于物业每天的定期维护 ， 所以整个绿化一直都保持着相对不错的覆盖 ， 单是这一个画面就做了多样的植物 ， 而且整体的层次感非常强
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如果你走在小区里面 ， 小区的跑道也是隐藏在这样的绿植中的 ， 你可以想象早晨晨跑时 ， 听着悠悠的鸟叫声 ， 清风拂面 ， 这是怎样的一种晨跑感受
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安排了保洁人员定期清洁 ， 所以整个跑道和游乐场看起来非常的整洁 ， 完全不像大家印象中的已经交付了十几年的老小区
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我们来体会下什么叫过道的一尘不染
看到这样的画面 ， 我们完全可以想象为了维持这样的整洁度 ， 物业要在背后付出多少努力
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当你走进中环花苑的电梯 ， 最大的感受是这根本不像是一个已经交付了12年的小区 ， 更像是一个刚交付半年的全新小区
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还有很多楼栋的公共空间因为确实比较大 ， 为了不浪费使用面积 ， 物业还摆放了这样的桌椅 ， 一看款式材质 ， 就知道不是为了简单的应付 ， 而是为了业主真实的休息需求
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